房产估价师，每日一练（140306）

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　　理论与方法　　房地产范围不同的情况在实际估价中主要包括（　）。　　A．带有债权债务的房地产　　B．含有非房地产成分　　C．房地产实物范围不同　　D．房地产的产权性质不同　　E．房地产处于的商圈不同　　【正确答案】：ABC　　【答案解析】：房地产范围不同的情况在实际估价中主要有3种：带有债权债务的房地产；含有非房地产成分；房地产实物范围不同。参见教材P183～184。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　经营与管理　　房地产置业投资的清偿能力指标一般有（　）。　　A．借款偿还期　　B．流动比率　　C．偿债备付率　　D．资产负债率　　E．投资回报率　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：参见教材P178。　　【该题针对"经济评价指标"知识点进行考核】　　相关知识　　随着现代工业的发展，很多重金属颗粒物，如锌、镍、钛、锰、汞、铅等污染大气后，能引起人体慢性中毒。其中以（　）的危害多而重。　　A．锌　　B．锰　　C．铅　　D．汞　　【正确答案】：C　　【答案解析】：随着现代工业的发展，很多重金属颗粒物，如锌、镍、钛、锰、汞、铅等污染大气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重。参见教材P44。　　【该题针对"大气污染"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（　）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：N　　【答案解析】：参见教材P121，以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。　　【该题针对"房地产抵押管理"知识点进行考核】