房产估价师，每日一练（140304）

minstal0

　　理论与方法　　比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　）。【2012年真题】　　A．区位相近　　B．权利性质相同　　C．面积相等　　D．档次相当　　E．建成年份相同　　【答案】ABD　　【解析】选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。②与估价对象的用途相同。③与估价对象的权利性质相同。④与估价对象的档次相当。⑤与估价对象的规模相当。⑥与估价对象的建筑结构相同。参见教材P181～182。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　经营与管理　　房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是（　）。　　A．经营费用　　B．销售费用　　C．管理费用　　D．财务费用　　E．大修基金　　【答案】BCD　　【解析】参见教材P173。　　【该题针对"效益和费用识别"知识点进行考核】　　相关知识　　　工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于（　）。　　A．点源　　B．线源　　C．面源　　D．瞬时源　　【答案】C　　【解析】面源是在一个大范围内排放污染物，如工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源。参见教材P42。　　【该题针对"环境概述"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】参见教材P121，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。　　【该题针对"房地产抵押管理"知识点进行考核】