房产估价师，每日一练（140224）

minstal0

本帖最后由 minstal0 于 2014-2-24 11:32 编辑

　　理论与方法
　　比较法适用的对象有（　）。　　A．标准厂房　　B．在建工程　　C．高档公寓　　D．房地产开发用地　　E．纪念馆　　【答案】ACD　　【解析】比较法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。参见教材P175。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　（　）是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。　　A．流动比率　　B．偿债备付率　　C．资产负债率　　D．利息各付率　　【答案】C　　【解析】资产负债率是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。参见教材P204。　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】
　　相关知识
　　城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。参见教材P8。　　【该题针对"城市规划概述"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　房地产交易手续费包括住宅交易手续费和住房转让手续费。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】房地产交易手续费包括非住宅交易手续费和住宅交易手续费。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。参见教材P103。　　【该题针对"房地产交易管理概述"知识点进行考核】