房产估价师，每日一练（140225）

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　　理论与方法　　下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。　　A．房地产开发用地　　B．学校　　C．在建工程　　D．别墅　　E．特殊厂房　　【答案】BCE　　【解析】开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有。参见教材P175。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　经营与管理　　某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元，存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　）。　　A．37.5%　　　B．75%　　　C．150%　　D．113%　　【答案】B　　【解析】流动比率=流动资产总额/流动负债总额=6000/8000=75％。参见教材P204。　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】　　相关知识　　在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。参见教材P36。　　【该题针对"城市居住区规划"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】参见教材P104，《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。　　【该题针对"房地产转让管理"知识点进行考核】