房产估价师，每日一练（140321）

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　　理论与方法
　　比较法求得的价值有时并不一定合理、真实。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。参见教材P176。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】参见教材P177。　　【该题针对"经济评价指标"知识点进行考核】
　　相关知识
　　可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服，属于（　）。　　A．灯光污染　　B．其他可见光污染　　C．视觉污染　　D．眩光污染　　【答案】D　　【解析】车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服，属于眩光污染。参见教材P54。　　【该题针对"固体废物污染和辐射污染"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（　）负责所辖区范围内的房地产登记工作。　　A．省级行政主管部门　　B．市（县）城市管理部门　　C．市（县）规划管理部门　　D．市（县）房地产管理部门　　【答案】D　　【解析】房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。参见教材P131。　　【该题针对"房地产登记概述"知识点进行考核】