房产估价师，每日一练（140318）

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　　理论与方法　　比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）【2012年真题】　　对　　错　　【答案】N　　【解析】比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理，而偏离房地产本身的价值。参见教材P174。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　经营与管理　　财务净现值（FNPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】参见教材P173。　　【该题针对"效益和费用识别"知识点进行考核】　　相关知识　　颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和（　）成分有关。　　A．化学　　B．物理　　C．生物　　D．重量　　【答案】A　　【解析】颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。参见教材P44。　　【该题针对"大气污染"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　房地产登记制度是现代（　）法中的一项重要制度。　　A．物权　　B．债权　　C．质权　　D．抵押权　　【答案】A　　【解析】房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。参见教材P128。　　【该题针对"房地产登记概述"知识点进行考核】

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