房产估价师，每日一练（140221）

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　　理论与方法
　　某宗地的面积为1000㎡，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡、2190元／㎡和2220元/㎡。，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（　）元/㎡。　　A．2160　　B．2175　　C．2181　　D．2205　　【答案】C　　【解析】比准价格＝2130×0.3＋2190×0.4＋2220×0.3＝2181元／㎡。参见教材P205。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　下列说法不正确的是（　）。　　A．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上　　B．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%　　C．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2　　D．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2　　【答案】D　　【解析】参见教材P202。　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】
　　相关知识
　　居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于5m。　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。参见教材P34。　　【该题针对"城市居住区规划"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（　）。　　A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿　　B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼　　C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产　　D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人　　E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产　　【答案】ACE　　【解析】参见教材P125，依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产。　　【该题针对"房地产抵押管理"知识点进行考核】