房产估价师，每日一练（140220）

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　　理论与方法
　　某宗地的面积为1000㎡：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（　）元/㎡。　　A．2160　　B．2175　　C．2181　　D．2205　　【答案】C　　【解析】加权平均法得到的比准价格=2130×0.3+2190×0.4+2220×0.3=2181。参见教材P205。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为（　）。　　A．0.18　　B．2.83　　C．3.39　　D．5.00　　【答案】B　　【解析】先算出当期应还本付息资金A，A=60×12％÷[1-（1+12％）-10]=10.62（万元），再代入上式可得30÷10.62=2.83。参见教材P203。　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】
　　相关知识
　　建筑密度是一种通常以上限控制的规划指标。　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】建筑密度是一种通常以上限控制的规划指标。参见教材P26。　　【该题针对"城市详细规划"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　列关于房屋转租，表述正确的是（　）。　　A．是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为　　B．转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明　　C．承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意　　D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外　　E．承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同　　【答案】BCDE　　【解析】参见教材P118，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。所以A选项不正确。　　【该题针对"房屋租赁管理"知识点进行考核】