房产估价师，每日一练（140317）

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　　理论与方法
　　房地产状况调整的方法有（　）。　　A．直接比较调整　　B．间接比较调整　　C．总价调整　　D．单价调整　　E．减法调整　　【答案】ABCD　　【解析】房地产状况调整的方法有：（1）直接比较调整、间接比较调整；（2）总价调整、单价调整；（3）金额调整、百分比调整；（4）加法调整、乘法调整。参见教材P199。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。（　）　　Y．对　　N．错　　　【答案】Y　　【解析】参见教材P172。　　【该题针对"效益和费用识别"知识点进行考核】
　　相关知识
　　按照（　），环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。　　A．环境要素　　B．污染物的性质　　C．污染物的形态　　D．污染产生的原因　　【答案】D　　【解析】按照污染产生的原因，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。参见教材P42。　　【该题针对"环境概述"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡.后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡.2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。　　下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有（　）。　　A．经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租　　B．该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续　　C．该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期　　D．转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止　　【答案】BCD　　【解析】参见教材P118，该转租合同必须再办理房屋转租登记备案手续；该转租合同的终止日期不得超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期；转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之变更。所以BCD选项不正确。