房产估价师，每日一练（140313）

minstal0

本帖最后由 minstal0 于 2014-3-13 11:21 编辑
　　理论与方法　　房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（　）。（2012年真题）　　A．备选方案差异原则　　B．备选方案独立原则　　C．最低可接受收益率原则　　D．不行动原则　　E．备选方案关联性原则　　【答案】ACD　　【解析】在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则。这些准则是：备选方案差异原则、最低可接受收益率原则和不行动原则。参见教材P207。　　【该题针对"房地产投资方案经济比选"知识点进行考核】　　经营与管理　　下列关于资产负债率的表述中，正确的是（）。　　A．表明了负债占总资产的比例　　B．反映了企业或项目的财务风险程度　　C．资产负债率越高，则企业应变能力越强　　D．属于长期偿债能力指标　　E．房地产开发企业的资产负债率一般较高　　【答案】ABDE　　【解析】参见教材P203。　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】　　相关知识　　人类具有（　）属性和社会属性。　　A．自然　　B．生物　　C．物理　　D．化学　　【答案】B　　【解析】人类具有生物属性和社会属性。参见教材P41。　　【该题针对"环境概述"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。　　王某购买该商品房，最终应付总房价款为（　）元。　　A．200000　　B．203000　　C．206000　　D．208000　　【答案】C　　【解析】参见教材P114，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。根据"面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人"。王某实际最终应付总房款=2000元×100×103％=206000元。