房地产估价师经营与管理试题11

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　单项选择题
　　1.“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。
　　A.低开高走
　　B.低开低走
　　C.高开低走
　　D.高开高走
　　2.房地产销售控制工作的第一个步骤是( )。
　　A.确定控制对象
　　B.设置控制目标
　　C.确立控制标准
　　D.选择检查方法
　　3.小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从( )开始执行。
　　A.2003年5月6日
　　B.2003年6月1日
　　C.2003年7月1日
　　D.2004年1月1日
　　4.外部市场环境是指( )。
　　A.经济环境和政策环境
　　B.自然环境和人文环境
　　C.地质条件和规划条件
　　D.治安环境
　　5.房地产消费动机调研属于房地产( )调研。
　　A.市场环境
　　B.市场需求
　　C.市场供给
　　D.营销活动
　　6.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。
　　A.政策因素
　　B.经营目标因素
　　C.供求因素
　　D.项目因素
　　7.( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
　　A.预测性调查
　　B.因果性调查
　　C.探测性调查
　　D.描述性调查
　　8.( )香港立法局通过一项动议，要求政府制定法律来监管地产代理。
　　A.1993年6月
　　B.1994年初
　　C.1994年9月
　　D.1995年8月
　　9.下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是( )。
　　A.买方竞争市场
　　B.市场需求方均为业主
　　C.完全竞争市场
　　D.卖方竞争市场
　　10.( )是房地产营销计划的核心部分。
　　A.营销策略
　　B.营销目标
　　C.行动方案
　　D.预算开支
11.俗称的“按揭”指的是( )。　　A.公积金贷款
　　B.住房抵押贷款
　　C.住房储蓄贷款
　　D.担保贷款
　　12.广告推广的周期循环为( )。
　　A.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布
　　B.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布
　　C.发布跟踪调研—调整—发布
　　D.发布—评估效果—调整—跟踪调研
　　13.具有“灵活.展露重复性强.成本低.竞争少.但不能选择受众.创造力受到局限”特点的广告媒体是( )。
　　A.报纸
　　B.电视
　　C.杂志
　　D.户外广告
　　14.房源的变动性主要包括两个方面：一是其( )的变动，二是其使用状态的变动。
　　A.价格因素
　　B.政策因素
　　C.经济因素
　　D.项目因素
　　15.同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限( )。
　　A.必须等于前一个抵押权的存续期限
　　B.不得早于前一个抵押权的存续期限
　　C.必须等于前一个抵押权的抵押期限
　　D.必须早于前一个抵押权的抵押期限
　　16.如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于( )。
　　A.提示性条款
　　B.明示条款
　　C.免责条款
　　D.默认条款
　　17.房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。
　　A.销售实施
　　B.售后服务
　　C.广告定价
　　D.营销策划
　　18.某房地产项目共有住宅400套，在强销期内如果需要保留房号，数量不宜超过( )。
　　A.40套
　　B.60套
　　C.80套
　　D.100套
　　19.筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑( )。
　　A.信息的深度
　　B.信息的广度
　　C.信息的来源
　　D.信息的限度
　　20.市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的( )。
　　A.自然属性
　　B.经济属性
　　C.社会属性
　　D.市场属性
21.在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是( )。　　A.数据分类编号
　　B.数据统计
　　C.数据整理
　　D.数据比较分析
　　22.物业开发 建议是指从市场角度对( )提出的要求。
　　A.产品设计
　　B.客户定位
　　C.形象定位
　　D.市场定位
　　23.( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
　　A.普查
　　B.重点调查
　　C.典型调查
　　D.随机调查
　　24.房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力.资本以及其他类别商品的最大区别。
　　A.不可移动性
　　B.投资大
　　C.建设周期长
　　D.单一性
　　25.房地产置业消费投资不包括( )。
　　A.生活消费投资
　　B.生产消费投资
　　C.置业租赁投资
　　D.经营消费投资
　　26.在SWOT中O代表( )含义。
　　A.优势
　　B.劣势
　　C.机会
　　D.威胁
　　27.关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是( )。
　　A.执业关系
　　B.利益关系
　　C.法律责任关系
　　D.经济关系
　　28.防止客户“飞单”的有效措施一般是( )。
　　A.收取订金
　　B.进行公证
　　C.签订看房委托协议
　　D.收存客户的产权原件
　　29.王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是( )。
　　A.市场信息
　　B.出售心态
　　C.新旧程度
　　D.市场供求
　　30.房地产抵押合同是( )。
　　A.要式合同
　　B.主合同
　　C.双务合同
　　D.从合同
　单项选择题答案
1：C  2：A  3：D  4：A  5：B   6：D  7：D  8：A  9：B  10：B  
11：B  12：B  13：D  14：A  15：B  16：B  17：A  18：B  19：A  20：C  
  21：C  22：A  23：B  24：A  25：C  26：C  27：B  28：C  29：B  30：D