房地产估价师经营与管理试题7

734888161

一、单项选择题
　　1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为(　)。
　　A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.90
　　2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
　　A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸
　　3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(　)。
　　A.独立基础 B.整体式筏式基础 C.箱形基础 D.桩基础
　　4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是(　)。
　　A.直接工程费 B.直接费 C.直接工程费+间接费 D.人工费
　　5.(　)是绘制房产权证附图的基本图。
　　A.宗地图 B.房产分户图 C.房产分丘图 D.房产分幅图
　　6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为(　)。
　　A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品
　　7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为(　)万元。
　　A.898.21 B.1108.21 C.1166.25 D.1322.83
　　8.以下金融工具属于直接金融工具的是(　)。
　　A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单
　　9.以下不属于信托职能的是( )。
　　A.融通资金 B.财务管理 C.信用服务 D.投资咨询
　　10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们(　)。
　　A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券
　　11.保险损失补偿时，权益转让原则近适用于(　)。
　　A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.人身保险
　　12.反映总体单位的属性和特征的统计术语称为(　)。
　　A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位
　　13.当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现(　)。
　　A.配比原则 B.谨慎原则 C.历史成本原则 D.责权发生制原则
　　14.在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为(　)。
　　A.双务合同 B.赠与合同 C.要式合同 D.实践合同
　　15.限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是(　)。
　　A.益物权 B.所有权 C.债权 D.自物权
　　16.在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有(　)报价才是要约表示。
　　A.拍卖公司 B.委托人 C.竞买人 D.买受人
1. B 【解析】：参见教材P37    2. A 【解析】：参见教材P56
　　3. D 【解析】：参见教材P79    4. C 【解析】：参见教材P128
　　5. C 【解析】：参见教材P155   6. B 【解析】：参见教材P167
　　7. B 【解析】：参见教材P182     8. A 【解析】：参见教材P215
　　9. D 【解析】：参见教材P237     10. D 【解析】：参见教材P259
　　11. A 【解析】：参见教材P280      12. C 【解析】：参见教材P294
　　13. B 【解析】：参见教材P319       14. D 【解析】：参见教材P358
　　15. A 【解析】：参见教材P365        16. C 【解析】：参见教材P375