房地产估价师经营与管理试题14

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多项选择题
　36.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( )。
　　A.土地
　　B.劳动力
　　C.资本
　　D.经验
　　E.环境
　　37.制定物业管理计划的租金方案和出租策略时,正确的有( )。
　　A.从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本
　　B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
　　C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率
　　D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
　　E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
　　38.房地产开发项目市场定位的主要工作包括( )。
　　A.预测开发成本
　　B.选定目标市场
　　C.确定消费群体
　　D.明确项目档次
　　E.设计建造标准
　　39.可贷资金利率理论认为( )。
　　A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成.
　　B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
　　C.利率是由货币的供给与需求决定的
　　D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数
　　E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数
　　40.下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有( )。
　　A.销售税费
　　B.租金收益
　　C.物业增值
　　D.股权增值
　　E.抵押贷款规模
41.公开招标通常适用于工程项目( )的开发项目建设。
　　A.建设周期较长
　　B.工程性质比较特殊
　　C.规模较大
　　D.技术复杂
　　E.工期紧迫
　　42.旧城区房地产开发的特点是( )。
　　A.地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发
　　B.开发费用高昂、环境污染严重
　　C.旧城区人口密度大、建筑密度小
　　D.旧城区的建筑物多是危旧房
　　E.旧城区受城市规划限制更苛刻
　　43.政府对房地产市场政策干预的原则是( )。
　　A.目标的确定性
　　B.政策的可间断性与协调性
　　C.政策的针对性
　　D.政策的导向性
　　E.政策的公平性和效率
　　44.土地费用估算主要包括( )。
　　A.划拨或征收土地的征地拆迁费
　　B.出让土地的土地出让地价款
　　C.转让土地的土地转让费
　　D.租用土地的土地租用费
　　E.转让土地应缴纳的手续费
　　45.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有( )。
　　A.销售税金
　　B.土地使用税金
　　C.房产税金
　　D.企业所得税
　　E.城市规划税
　　46.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是( )。
　　A.资金来源
　　B.资金成本
　　C.项目风险
　　D.预期利润
　　E.机会成本
　　47.金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有( )。
　　A.客户评价
　　B.项目评估
　　C.担保方式评价
　　D.贷款综合评价
　　E.贷款金额
　　48.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有( )。
　　A.可能面积的组合
　　B.寻租者经营业务的性质
　　C.寻租者将来扩展办公室面积的计划
　　D.每平方米的租金
　　E.室内的装修
　　49.下列关于商业物业的表述中，正确的有( )。
　　A.能为投资者带来经常性的收入现金流
　　B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
　　C.适合于长期投资
　　D.常在机构投资者之间进行交易
　　E.位置对其有着特殊的重要性
　　50.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有( )。
　　A.按地域范围细分
　　B.按房地产用途细分
　　C.按增量存量细分
　　D.按交易形式细分
　　E.按目标市场细分
ABCD  ACDE  BCD  AB  BCD
ACD  ABDE  ACDE  ABCD  ABCD
BC  ABCD  ABC  ACDE  ABD