房产估价师，每日一练（140226）

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　　理论与方法
　　运用比较法估价要消除以下方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象的价值差异（　）。　　A．成交价格与比较价值的内涵和形式不同　　B．特殊交易情况与正常交易情况不同　　C．成交日期与价值时点不同　　D．可比实例状况与估价对象状况不同　　E．理性和非理性购买人因素差异　　【答案】ABCD　　【解析】运用比较法估价要消除以下方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象的价值差异：①成交价格与比较价值的内涵和形式不同；②特殊交易情况与正常交易情况不同；③成交日期与价值时点不同；④可比实例状况与估价对象状况不同。参见教材P176。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（　）。　　A．80%　　B．120%　　C．171%　　D．230%　　【答案】A　　【解析】房地产开发项目的速动比率不会高于100%。参见教材P205。　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】
　　相关知识
　　按照（　），环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。　　A．污染物发生的类型　　B．污染源存在的时间　　C．污染物排放的形式　　D．污染物排放的时间　　【答案】D　　【解析】按照污染物排放的时间，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。参见教材P43。　　【该题针对"环境质量和环境污染概述"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】参见教材P106，以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利．义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。　　【该题针对"房地产转让管理"知识点进行考核】