2014房地产估价师《理论与方法》重点题及答案1

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一、单项选择题　　1.房地产权利的种类中，属于债权的是( 　)。　　A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权　　2.( 　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。　　A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权　　3.( 　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。　　A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权　　4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成(　)关系。　　A.反方向变化 B.同方向变化 C.无变化 D.无法确定　　5.当消费者收入增加时，会减少对(　)的需求。　　A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品　　6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。　　A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定　　7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给(　)，使其现期供给(　)。　　A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少　　8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　)。(2005年试题)　　A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素　　9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以(　)为前提进行估价。　　A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用　　10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为(　) 元/㎡。　　A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66　　11.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为(　)元/㎡。　　A.2400 B.2580 C.2607 D.2760　　12.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。　　A.3673.20 B.3673.68 C.3790.43 D.3790.93　　13.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　)。　　A.2427元/㎡ B.2500元/㎡ C.2575元/㎡ D.2632元/㎡　　14.为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为(　) 元/㎡。　　A.3018 B.3020 C.3144 D.3050　　15.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　)元/㎡。　　A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89　　16.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为(　)元/㎡。　　A.2938 B.2982 C.3329 D.3379　　17.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。　　A.2648元/㎡ B.2688元/㎡ C.2708元/㎡ D.2734元/㎡　　18.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于(　)㎡。　　A.3790元/㎡ B.4238元/㎡ C.4658元/㎡ D.4663元/㎡　　19.某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为(　)万元。　　A.1372.7　　 B.1309.9　　 C.953.9 D.900.6　　20.某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为(　)元。　　A.54000　　 B.32010　　 C.48000　　 D.60000　　21.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为(　)万元。　　A.228.23 B.229.36 C.224.74 D.223.63　　22.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为(　)万元。　　A.457.40　　 B.476.98　　 C.686.10 D.715.48　　23.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近(　)万元。　　A.276　　 B.283　　 C.284 D.291　　24.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(　)。　　A.某酒店 B.某市图书馆 C.某住宅 D.某写字楼　　25.现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　)，成本的增加一定要对(　)增大有所作用才能构成价格。　　A.效用 B.花费的成本 C.市场价值 D.投资价值　　26.某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付(　)元的安置补助费。　　A.1000 B.2000 C.4000 D.6000　　27.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为(　)万元。(2002年试题)　　A.180.0 B.300.0 C.309.0 D.313.2　　28.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。　　A.比较法 B.成本法 C.假设开发法 D.长期趋势法　　29.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用( )评估。　　A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.推测法　　30.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值( )。　　A.不必考虑 B.根据实际情况而定 C.必须考虑 D.无法确定　　31.通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为( )元/m2。　　A.5362 B.5374 C.5532 D.5702　　32.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( ) 元/m2。　　A.4800 B.5124 C.5800 D.7124　　33.结合图片，下列说法错误的是(　)。file:///C:\Users\GohoEdu2\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-19887.png
　　A.(a) 中地块B的价值大于地块A的 B.(b) 中地块C的价值大于地块D的 C.(c) 中地块E的价值大于地块F的 D.(d) 中地块G的价值大于地块H的　　34.某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为(　)万元。(2004年试题)　　A.53.34 B.85.34 C.106.68 D.213.36　　35.暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有( )。　　A.在建工程抵押估价业务 B.城镇房屋拆迁补偿估价业务 C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务　　二、多项选择题　　1.下面属于构筑物的是( 　)。　　A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.阁楼 E.水坝　　2.权益是房地产中无形的部分，包括( 　)。　　A.权利 B.权力 C.利益 D.质量 E.好处　　3.房地产供给形成的条件有(　)。　　A.供给计划 B.供给决策 C.供给意愿 D.供给能力 E.供给行为　　4.最高最佳使用原则必须同时符合( 　)标准。　　A.法律上许可 B.技术上可能 C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化　　5.市场法适用的对象有(　)。　　A.标准厂房 B.在建工程 C.高档公寓 D.房地产开发用地 E.纪念馆　　6.选取可比实例时，应符合的要求包括(　)等。　　A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B.可比实例的交易类型与估价目的吻合 C.可比实例的规模与估价对象的规模相当 D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同　　7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于(　)。　　A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率) B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C.买方实际付出的价格+应由买方负担的税费 D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率 E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)　　8.市场法中实物状况比较和调整的内容包括(　)。　　A.环境 B.地形地势 C.外部配套设施 D.内部基础设施完备程度 E.装饰装修　　9.收益性房地产的价值高低主要取决于(　)。(2005年试题)　　A.已经获得净收益的大小　　 B.未来获得净收益的风险 C.未来获得净收益的大小　　 D.目前总收益的大小 E.未来获得净收益期限的长短　　10.净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣(　)以后得到的归因于房地产的收入。　　A.有效毛收入 B.空置和收租损失 C.运营费用 D.抵押贷款还本付息 E.所得税　　11.从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含(　)等。(2004年试题)　　A.房地产改扩建费用 B.抵押贷款还本付息额 C.房屋设备折旧费 D.所得税 E.房屋装修折旧费　　12.在运用成本法时最主要的有(　)。(2006年试题)　　A.区分计划成本和实际成本 B.区分实际成本和客观成本 C.结合实际成本来确定评估价值 D.结合实际开发利润来确定评估价值 E.结合市场供求分析来确定评估价值　　13.在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用(　)求取。　　A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法　　14.成本法中的投资利息的应计项目包括(　)。　　A.土地取得成本 B.销售税费 C.管理费用 D.销售费用 E.开发成本　　15.运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括( )。　　A.明朗、稳定及长远的房地产政策 B.一套统一、严谨及健全的房地产法规 C.一个较多公平交易的房地产信息资料库 D.一个公平竞争的市场环境 E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库　　三、判断题　　1.房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。( 　)　　2.某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。 ( 　)　　3.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)(2007年试题)　　4.单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 ( 　)　　5.在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 (　)　　6.消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 (　)　　7.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。(　)　　8.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 (　)　　9.房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。(　)　　10.经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 (　)　　11.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 ( 　)　　12.某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。( 　)　　13.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。(　)　　14.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。(　)　　15.收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。(　)　　四、计算题　　1.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。　　2.某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。　　答案部分　　一、单项选择题　　1. D 【解析】：参见教材P51 2. A 【解析】：参见教材P51　　3. A 【解析】：参见教材P51 4. B 【解析】：参见教材P83　　5. D 【解析】：参见教材P84 6. A 【解析】：参见教材P84　　7. C 【解析】：参见教材P86 8. A 【解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P141　　9. C 【解析】：参见教材P161　　10. B 【解析】：该可比实例的实际价格=[120000+80000/(1+10%)0.5+4/(1+10%)]/100=2326.41(元/㎡)。　　参见教材P180　　11. A 【解析】：使用面积=100×0.8=80(㎡)　　建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100=2400(元/㎡)　　参见教材P181　　12. D 【解析】：可比实例的正常交易价格=卖方实际收到的金额/(1-应由卖方承担的税率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/㎡)，市场状况调整后价格=3723.404×(1+0.3%)6=3790.93(元/㎡)　　参见教材P187　　13. D 【解析】：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/㎡)　　参见教材P187　　14. B 【解析】：该可比实例在2006年10月末的价格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/㎡)　　参见教材P191　　15. A 【解析】：4000×95/100=3800(元/㎡)，用3800×(1+0.3%)6=3868.92(元/㎡)。　　参见教材P191　　16. A 【解析】：此题需注意的是：在采用环比价格指数进行交易日期调整的公式时，应从成交日期的下一时期的价格指数开始逐乘。　　2005年9月末的价格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)=2937.6(元)。　　参见教材P191　　17. C 【解析】：从2004年1月末至2004年6月末的期数为5;2004年6月末至2004年10月末的期数为4：2500(1+1%)5+4×20=2707.53(元/㎡)。　　参见教材P191　　18. D 【解析】：可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。　　房地产状况调整：408 1.63×1.087=4436.73(元/㎡)。　　市场状况因素调整：4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。　　参见教材P189、191　　19. D 【解析】：参见教材P216。该房地产的收益价格为：　　20. D 【解析】：参见教材P211，房地产价格=房地产净收益/直接资本化率=6000/10%=60000(元)。　　21. A 【解析】：参见教材P216，该房地产的收益价格为：　　22. C 【解析】：参见教材P216，该宗房地产的收益价格为：　　23. A 【解析】：参见教材P220，该房地产的收益价格：V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%[1-1/(1+8%)35-3]×1/(1+8%)3=278.15(万元)，选项中最接近的一个为A，276万元。　　24. B 【解析】：参见教材P271 25. A 【解析】：参见教材P271　　26. C 【解析】：按最低标准，A房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费=1000元/亩×1亩×4=4000 元。参见教材P275　　27. D 【解析】：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用)　　开发利润=12%×(1000+1500+75+35)=313.2(万元)。参见教材P283　　28. C 【解析】：参见教材P323-324 29. B 【解析】：参见教材P330　　30. C 【解析】：参见教材P330　　31. C 【解析】：d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，预测该地区商品住宅2010年的价格为：　　V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。参见教材P350　　32. C 【解析】：预测2008年的价格为：　　t=(4800/3500)1/5=1.0652，　　V8=3500×1.06528=5801.56(元/m2)。　　参见教材P352　　33. A 【解析】：参见教材P370　　34. C 【解析】：临街宽度为20，临街深度为50英尺的地块的总价=121.92×(40%+30%)=85.34(万元)， 乙地块的总价=85.34÷20×25=106.68(万元)。　　参见教材P377　　35. D 【解析】：参见教材P397　　二、多项选择题　　1. ABCE 【解析】：参见教材P47 2. ACE 【解析】：参见教材P49　　3. CD 【解析】：参见教材P86 4. ABCE 【解析】：参见教材P157-158　　5. ACD 【解析】：参见教材P171 6. BCDE 【解析】：可比实例与估价对象所处的地区必须相同有误，应为可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。　　参见教材P177-178 7. AD 【解析】：参见教材P187　　8. BDE 【解析】：环境、外部配套设施都属于区位因素调整的内容。参见教材P193　　9. BCE 【解析】：参见教材P213，收益性房地产的价值高低与过去和现在的收益均无关。　　10. BC 【解析】：参见教材P233　　11. ABD 【解析】：参见教材P234，从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含抵押地块还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税。其中不包含会计上的折旧额，是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费，但包含整体建筑物寿命短的设备、装饰、装修等的折旧额。　　12. BE 【解析】：在运用成本法时最主要的有：一是区分实际成本和客观成本;二是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整;三是应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整。参见教材P272　　13. ABE 【解析】：参见教材P274　　14. ACDE 【解析】：土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。参见教材P279　　15. CD 【解析】：参见教材P324　　三、判断题　　1. 错 【解析】：房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。　　参见教材P48　　2. 错 【解析】：参见教材P49 3. 对 【解析】：参见教材P51　　4. 对 【解析】：参见教材P54 5. 对 【解析】：参见教材P81　　6. 对 【解析】：参见教材P84 7. 对 【解析】：参见教材P89　　8. 对 【解析】：参见教材P92-93 9. 对 【解析】：参见教材P119　　10. 对 【解析】：参见教材P121 11. 对 【解析】：参见教材P151　　12. 错【解析】重新评估时，为了使新的评估价格具有可比性和合理性，应采用原估价时点。参见P162-164　　13. 错 【解析】：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，只满足了其中的一个要求。　　还应满足交易类型与估价目的吻合、成交日期接近、尽量为市场价格等要求。　　参见教材P177-178　　14. 错 【解析】：参见教材P193　　15. 错 【解析】：参见教材P211　　四、计算题　　1. 解：(1)计算办公楼现值　　①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12万元　　②收益年限=40-6=34年　　③办公楼现值为：V=A/Y[1-1/(1+Y) n]=159.12/10%×[1-1/(1+ 10%)34]=1528.92万元　　(2)计算乙方的使用权价格　　①乙方使用权年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08万元　　②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11年　　③乙方使用权剩余收益年限价格为：　　V=A/Y[1-1/(1+ Y) n]=106.08/10%×[1-1/(1+ 10%)11]=689万元　　(3)甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1528.92-689=839.92万元　　2. 解：(1)计算建筑物的重置价格：　　①建造成本=800万元　　②管理费用=800×3%=24万元　　③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90万元　　④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元　　(2)计算建筑物的折旧额：　　①墙、地面等损坏的折旧额=18万元　　②装修部分的折旧额=200×2/5=80万元　　③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元　　④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34万元　　⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元

yingfengfenhe

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