2015年房地产估价师《制度与政策》考点预习1

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　环境质量和环境污染概述
　　(一)环境质量概述(熟悉)
　　环境质量是指环境优劣的程度，即一个具体的环境中，环境总体或某些要素对人群健康、生存和繁衍以及社会经济发展适宜程度。环境质量的好坏是影响房地产价值的重要因素之一。一个水体污染严重的地区会逐渐失去人们的吸引力，房价值逐步下降。各种环境要素的优劣是根据人对环境的要求即环境质量标准进行评价的。环境质量可以通过环境质量评价来判定，环境质量评价是确定环境质量的手段、方法。
　　(二)环境污染概述(掌握)
　　1.环境污染的概念
　　环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。环境污染是人类活动的结果。随着工业化和城市化的发展及人口的增加，人类如果对自然资源进行不合理的开发利用，环境污染将会日趋严重。
　　2.环境污染的类型
　　环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。按照环境要素，环境污染分为大气污染、水污染、土壤污染等。按照污染物的性质，环境污染分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等)。按照污染物的形态，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。按照污染产生的原因，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。按照污染的空间，环境污染分为室内环境污染和室外环境污染。按照污染物分布的范围，环境污染分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。
　　3.环境污染源
　　环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。环境污染源，都会降低用地房地产的价值。
　　环境污染源按照污染物发生的类型，可分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。按照污染源存在的形式，可分为固定污染源和移动污染源。其中，固定污染源是指像工厂、烟囱之类位置固定的污染源;移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。其中，点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱;线源是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上移动造成污染;面源是在一个大范围内排放污染物，如工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源。按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源。按照污染物排放的时间，可分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟;间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气;瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。