【专题】你家的房子够“聪明”吗？

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从北京奥运会看安防和建筑智能化

时间：2008-12-26 09:34:41　作者：陈龙　来源：千家网
中国科学院自动化所研究员陈龙教授：2008年8月8日到16日举办的奥运会，罗格先生评价是“一次无与伦比的奥运会”，估计这次奥运会是空前，也可能是绝后。首先，我总体介绍一下，我从四个方面来介绍，第一个就是总体情况，智能化的水平；第二个是奥运会的安防；第三个是奥运会的智能建筑情况；第四是智能交通IPS的情况。奥运场馆我们分成三类，第一类是新建场馆，包括鸟巢、水立方和五棵松体育馆。第二个是分布在大学内的单项比赛场馆。第三个是北京原有体育馆的改造项目，像工人体育场，像原先为大运会改造的英东游泳馆。

第二、为了保证奥运会的圆满进行，对奥运会的安防系统和智能化系统提出了很高的要求，因为这也代表了我们国家的水平。首先的要求是实用，因为我们要求能够完整保存下来的资料，能够实时检索和查询。在奥运会结束后，在残奥会还没开始以前，我参加了一些会议，北京市公安局提出了三个月的资料要永久保存，还要增加设备、还要扩充。第二，因为奥运场馆是一次最后的检阅，将近七年准备的最后一次建设，所以这样一次契机也是对我们国家智能化水平的一次很好的促进和推动。第三，因为奥运场馆的特殊性，在场馆比赛期间集中使用，在比赛以后要转为民用，所以这个系统的伸缩性和可裁减性要求非常高，这个系统可以扩展，或者是可以裁减，要求比较高。第四是可集成性，这个问题比较严重，因为奥运有很多赞助商，像安防方面的GE，还有很多赞助商，国内国外都很多，他们的产品都有自己的特色，但是要把它们融合成一个有机的能够很有效运行的系统，难度相当大，我们在协议、接口方面都要做很多很细致的工作。因此要求的产品接口，或者二次开发，都有比较重要的要求，所以这里头的工作量是很大的。因此我们要求当时提供设备的厂商，尽量采用国际的标准和通用的接口，应该和第三方的系统能够有很好的兼容性。另外，因为奥运会涉及到三个层面，包括国家安全、社会公共安全、场馆安全，这样三个层面的安全问题，所以要求比较高。为了保证国家奥林匹克运动会的进行，我们组建了奥林匹克统一的指挥中心，设在北京五环路的仰山桥。我们把安保的采集、传递、处理、指挥、调度统一成一个系统。另外一方面，安防系统本身也要保证安全，安防系统尽管是保安全的，但是它本身的安全要得到高度的重视。体育场馆里的这些智能化分析，要保证体育场馆的正常运行，这些设备的安全也不能忽视。还有与此配套的一些商贸区，与体育运动有关的商贸区，还要提供一些商品丢失、被盗一系列的安全问题。

下面介绍一下奥运场馆建筑智能化的主要内容，第一项是安全防范系统。中国的安防系统发展非常快速，已经达到相当规模，特别是视频监控，占到了60％的份额。奥运安全原先很保守，原先奥组委提出的奥运安保支出是3亿美元，这个数字是非常保守的。3亿美元包括接待，运动员、官员、贵宾的接待，各类服务，也包括一些要害目标的保卫。3亿美元的支出，因为北京奥组委后来发布消息，由于汇率、反恐形势的需求，要大幅度增加，现在没有做结算，我个人初步的估计可能不会少于雅典奥运会的安保支出15亿美元。因为奥运会的宣传作用很大，所以所有的公司，无论是国内、国外的公司，顶尖的公司或者是小公司，都想方设法通过各种途径要参与进来。当然，在这里头因为有很多是赞助商，所以大部分是外资企业比较多，国内有部分也参与。

第二是奥运的楼宇控制。奥运会主要是以空调通风为主，特别值得一提的是照明系统，特别是水立方的照明系统和奥林匹克公园的照明系统。水立方的照明系统，我们看几个图片，应该说水立方的照明做到了美伦美奂。水立方的照明系统做了四个方案，四周和顶上采用LED发光二极管的方案还是荧光灯的方案？最后采用的是LED发光二极管的方案，总的来说建设费用也不是太高，如果以每天开启4小时计算，每年的维修费用不到40万。里面涉及的照明企业除了国外很多，我们国内的也参与了其中的一部分。场馆的建设另外一部分就是综合布线，所有场馆的综合布线加起来是5千万人民币，包括很多在座的公司都参与了，几十个场馆。奥运比赛，有比赛的信息系统，有个无线的信息系统，可以利用各种无线网接入系统，获得奥组委官网的信息。整个的赛事比赛系统是由瑞典的源讯公司负责，它是历届奥运会的运行商。而国家体育场的数据网络系统，中间的是9500系统，3G结构的系统。这里头包括奥林匹克要求的计分、计时，成绩处理系统、成绩发布系统、综合信息系统。在鸟巢有规划好了的设置，系统怎么连接。因为宽带的服务问题，我们向全世界提供100兆的VLAN接口，出口带宽均达到1G，特别是上海阿尔卡特公司提供了宽带的服务。奥运会用的是光缆系统，都是在国内比较先进的，另外我们用了一些无线系统。

这是第一部分总的情况，下面我稍微详细介绍一下奥运会的安保系统。奥运会的安全问题是世界最大关注的焦点，由于安全的形势日趋复杂，所以各个国家对奥运会安保的投入是相当可观的。悉尼奥运会的安保费用是不到2亿美元，雅典奥运会是15亿美元，15亿美元里面有3.25亿美元的天价买了美国国际科技技术公司C4I系统，把指挥、控制、通讯、计算机全部统一，协调警察的工作。中国奥运会，我们现在没有做财务结算，我们奥运会不得了，我们奥运会有红旗七型地对空导弹，另外买了欧洲的直升飞机，有武装防爆装甲车，还有防爆机器。另外，全世界最先进的能提供的安保技术都来了，包括炸药探测、节点探测、云梯车等等，什么都准备了。另外，全国各地调了11万警察，还有广大的志愿者和联防人员，所以保证了奥运会能够安全进行。在这里，还有全球的视频监控系统，红外探测、危险液体探测。北京有28万台摄像机，7400个监控中心。值得一提的是奥运会统一的指挥中心，本来我们也要买美国的系统，后来因为各种原因没有买成，另外国家人大常委会要有保证国家的信息安全，所以希望自己研究。仰山桥指挥中心，所有场馆和边缘区域都涉及到，要求能够远程监控、调动、能够检测。中国航天公司科工委集团，航天部二院长峰公司承担了科技奥运这个项目的任务，搞了两年半，实现了奥运场馆的统一指挥、统一管理。所以这是人海战术，要算起价钱来更不得了。设备的状况也非常可观，这里的系统有很多，指挥系统、票证、安防等等，这些一系列系统为29届奥运会提供了保障。

下面我介绍一些具体的。奥运系统在感知、传输、处理、信息化、网络化方面，有很多亮点。第一个是有很多侦测设备，探险的感测设备，北京有58个周界、94个奥运场馆，全部设有红外幕墙，有10道光束，每个距离可以在100米。所以这个系统在奥运场馆周围都有，这是由广州天网安防科技有限公司提供的，路灯、摄像、红外三者合二为一。使用的波段是对人体无害的，所以有非常好的效果。对于大型场馆，鸟巢、国家体育馆、会议中心，采用的是数字监控，很多都是通过GE、西门子等企业提供。国家会议中心的监控点是最多，要求也比较高，因为是一个统一的新闻发布中心，所以这里也采用数字化。还有采用电信的全球远程监控系统，也发挥了很大的作用，是由北京互信互通公司提供，我个人也是这个公司的顾问。移动中通信的问题，里面比较大的一个亮点是门票系统，特别是开闭幕式的门票，是实名制的，这是世界上第一次把RFID用在门票系统里。如果开闭幕式，还要做人像识别、人眼识别，一般速度在0.1秒的范围内。网络化的指挥调度系统，运用了航天技术。在奥运村全部采用指纹锁，把原先的指纹存进去以后，运动员就可以用指纹开门。另外仰山桥的指挥中心用了手背式静脉识别，所以安全性很高。朝阳区图象信息系统是用了IBM的S3，这是世界上最高档的系统，也是我参加评审的系统。安防系统的集成，要把各个安防系统，视频、门禁集成在一块儿。这对于世博会、国内的平安城市建设，都有相当大的示范作用。

下面我介绍一下关于智能控制、楼宇自动化的情况。鸟巢是1.65亿人民币，水立方是4900万人民币，国家体育场是江森中标的，三大品牌都参与了奥运会楼宇场馆的建设。鸟巢控制点有3千多点，总的来说不错，但是通风系统也有很多问题，通风系统有空调机组、排风机、通风机等等，效果一般。江森公司也做了很多贡献，特别是为北京奥运村，它强调一站式的服务，强化了绿色奥运，所以最后在奥运村的项目上得到了美国LEED的绿色认证。奥运场馆因为背景音乐系统是网络的系统，还有场地扩声系统。关于BMS的集成问题，提出了很高的要求。

最后，稍微介绍一下，因为配合奥运会做的智能交通，实际上是以监控和智能化为目的。世界上有两个交通控制的典型，一个是洛杉矶的，一个是德克萨斯州的。这是用监控技术实现智能的交通运输，所以能够提供交通的水平，实现交通的畅通。奥运期间，在奥运中心区全部都有车辆的检测监控系统，进行全时空、全方位监控。另外，我们安装了1100套电子警察，对于超速、占用车道等等各种各样的路面情况都进行了监测。对奥运专用道实施保证，监控了奥运专用道。有可变情报信息板，可以适时提醒大家。对奥运公交场安装了无线的监控设备，可以做远程调度。特别适合于无法布线的场合，无线技术可以有很多选择，有各种各样的方案。
               
                 
        

        

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智能建筑：危机下的逆势飞扬

时间：2009-01-04 09:36:27　作者：江源　来源：中国建设报
“今年8月底，我们中标了深圳一个商业大楼的改造项目，甲方已经确定了智能会议系统、智能停车场、防盗监控等多个安防项目的预算，但是没过多久，他们受到金融危机的影响，忍痛‘砍掉’很多智能系统，双方都感到很遗憾，我们公司的利润一下子减少了四分之一。这场寒流要是不能早点过去，公司明年的形势将变得更为严峻。”在今年的安防展上，一位来自深圳安防工程的人士向笔者表示了自己的无奈。

由于受到金融危机的影响，智能建筑行业在奥运场馆建设中获得成绩的喜庆色彩被愈演愈烈的金融危机冲淡了很多，年底的安防展、智能建筑峰会、奥运工程巡回演讲等一系列活动，除了回顾这些年智能建筑发展所取得的成就外，行业未来的发展趋势成为大家关注的焦点。

行业局势扑朔迷离

美国次贷危机引发的金融危机犹如一场来势汹涌的海啸，以迅雷不及掩耳的速度席卷全球。在多米诺效应下，世界实体经济遭受重创，很多企业面临着严峻的考验。中国的一些企业，特别是在对外贸易快速发展的珠三角、长三角地带，大量OEM代工型企业也未能幸免，照明、灯饰企业的订单量急剧减少。经济学家预计，外贸企业订单量的减少，只是经济疲软的一个表现，现在危机才刚刚开始，它对世界经济形势的影响也只是探出冰山一角，还有很多不利因素将随着时间的推移逐步显现出来，受此次金融危机的影响，在未来的2~3年中，世界经济的走势不容乐观，而中国的经济形势也将在恶劣的大环境中变得扑朔迷离。

此番论调让寒冬中的珠三角、长三角从事智能系统的企业家们感到了丝丝寒意。12月9日在北京举行的中国国际社会公共安全产品博览会上，安防业内人士对行业未来的发展趋势显得忧心忡忡，专业从事防盗报警产品生产的弗曼科斯（上海）有限公司总经理瑞卡多表示，经济危机的严重程度出乎所有人的预料，我们没有办法预计这会给公司带来什么样的影响，也不知道这样的局面会持续到什么时候。但是它是我所经历的危机中最严重的一次，也是近十年来最严重的一次。同样的声音还出现在厦门立林总经理张少湧的口中，他认为，金融危机的影响到明年才会显现出来，未来的经济形势变幻莫测，可以肯定地说，2009年经济形势一定会比2008年糟糕，但是具体糟糕到什么程度谁也无法预知，安防行业受到大环境影响的程度有多大，经济寒冬何时才会远去，这些都是不可预料的，明后年的经济形势充满了变数。

刚性需求不受影响

虽然有些厂家在这次的金融危机中受到影响，短期内经济效益有所下滑，但是业内专家认为，个别企业在金融危机中受到的影响只是局部现象，不能代表行业的整体发展现状。

11月中旬，中国建筑业协会智能建筑专业委员会秘书长黄久松在广州召开的“2008年奥运场馆智能化工程报告会”上罗列出一系列详细的数据：前几年，智能化系统的投入只占到建筑造价的5%%，现在这个比例越来越大，已经上升到8%%~10%%，在博物馆、银行、体育馆等这些专业性的公共建筑中，智能化的投入更是高达15%%；智能化系统在住宅中的应用面也越来越广，一般来说，廉租房、经济适用房在智能化系统的投入是20~30元/平方米，一般商品房是50~60元/平方米，豪宅则至少100元/平方米且上不封顶。这些刚性需求都给智能化市场带来无限商机。粗略测算，全国每年新增住宅面积将达到16~20亿平方米，公共建筑面积达到5000~6000万平方米，这些刚性需求是不会随意减少的。
               
                 
        

        

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新点子让建筑更“聪明”

时间：2009-03-12 14:52:00　作者：唐文泯　来源：上海科技报
在不久前结束的上海智能建筑展览会上，不少厂商纷纷拿出自己的拳头产品参加展示。一些运用了新理念、新技术的智能建筑产品在会展上备受关注。

智能家居主角,从寻找归宿开始

谁是未来智能家居的主角？电脑？彩电？其他形形色色的终端设备？或许都不是。未来智能家居的主角将是一个开放的通讯平台。在此平台上，不同的终端设备可以灵活接入，随意简单的控制策略可以根据用户的需要编写。可是通讯平台，这个未来智能家居的主角，究竟需要什么样的载体作为归宿呢？不少企业都在寻找和探索中，展会上的一家公司把目光盯在了数字电视的机顶盒上。

负责技术研发的李教授向记者介绍，该公司正在研制一套智能家居系统，通过改造数字电视的机顶盒，建立8XE家庭智能网关，将家庭信息中心、网络中心、娱乐中心、监控中心和医疗中心整合为一体。住户可以随时通过网络了解外界或者家庭内部的各种信息。如果住户生病了，可以通过家中的医疗设备将自己的身体状况传输给远程医疗机构，医生会为住户提出最佳的治疗方案。住户还可以通过电脑实时对家里的信息系统、家用电器、安全状态进行监控。而随着3G时代的到来，住户更可以通过3G手机方便地对家里的一切智能设备进行遥控。智能网关真正将电话、电视和电脑的功能与网络、自动化科技应用融为一体，创造出家庭智能化的新生活。

节能减排,从分项计量开始

提起智能建筑，人们大多想到用通信设备来实现数字家居的理念。随着节能减排的深入人心，建筑节能也逐渐成为一个热门话题。展会上一家技术公司提出通过分项计量系统来实现建筑节能的新理念，吸引了不少参观者的眼球。

这个公司展示了专门为节能减排而设计的一整套建筑能耗分项计量数据的采集、远传、管理系统。公司的市场部总监谢先生向记者介绍，无论采取什么方式开展大型公共建筑的节能工作，其基础问题都是如何掌握各个用能子系统的准确能源消耗量。目前在调查的全部建筑中，普遍情况是一座建筑只安装一块或者很少的几块电表，主要为了解决收费问题，但难以分清各用电系统的实际耗电量，不具备节能意义。而分项计量是指对建筑中的各路用电进行分别计量，把照明、办公设备、电梯、中央空调等系统的强电电路分开，对于单体设备耗能大的集中空调系统进行更细致的计量。比如，一个大型建筑物的分项计量系统显示近一个月来空调系统的能耗过高，工作人员就可以根据系统数据，进一步查找能耗过高的具体设备和区域，寻找能耗消损的原因，有针对性地制定科学用能办法。通过在该公司设计的楼控系统上运行高效的控制策略，能够为建筑物节省15％～30％的运行能耗。

谢先生介绍，该公司设计的分项计量系统已经被清华大学的超低能耗示范楼使用，并开始在北京的一些政府办公楼上使用，不久，这套系统还将出现在上海、重庆、成都等城市的2000多套大型综合建筑上，为建筑物节能改造方案提供第一手能耗数据。
               
                 
        

        

维尼的熊

智能建筑楼宇对讲系统的技术现状及未来发展趋势

时间：2009-01-05 09:36:22　作者：　来源：慧聪安防网
科技的飞速发展，给智能建筑行业抢占了一块巨大的市场，其中最基本的一部分——楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"守护神"。据北京市公安局人口管理处通过对3月份以来发生在城八分局的286起入居民户盗窃案件进行调查,发现其中125户未安装楼宇对讲系统,占89.9%。

什么是楼宇对讲系统

住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇作为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。

随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

一、楼宇对讲产品国内市场发展

楼宇对讲系统在欧美国家、香港、台湾等地区已采用近20年，自本世纪80年代末期，国内已开始有单户可视对讲和单元型对产品面世。当时，市场容量较小，对讲产品在广东地区有个别厂家生产，用户集中在广东。可视对讲产品主要有韩国、台湾品牌，在上海广东有销售。自1992年起，国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场。最早的楼宇对讲产品功能单一，主要有单元对讲、可视单户门铃等，在90年代初期，国内市场年需求量不足十万户。1995-1997年是国内市场第一个发展期，广东地区出现了数家专业生产厂家，如深圳视得安、广州市安居宝、中山奥敏、福建有振威、西安有交大开元等，这些厂家产品开始规模生产，技术也不断进步，单元楼宇型对讲及可视对讲用户呈现持续增长势头，集中在房地产市场启动较早的广东、上海等经济发达城市，90年代末，楼宇对讲产品进入第二个高速发展期，大型社区联网及综合性智能楼宇对讲设备开始涌现，深圳卫锐通、福建立林、珠海进帧、太川公司等也相继推出各自的产品。2000年以后各省会城市楼宇对讲产品的需求量发展迅速，相应生产厂家也快速增加，上海、山东、辽宁、河北、福建、广东、北京等地都有新的制造厂商出现。2004年全国可视对讲用户超过200万户，对讲混装用户达到600万户，从地域上分布，2000年以前主要分布在广东及北京、上海等发达城市，2000年以后开始大量进入各省会城市，现有向周边中小城市扩展的势头。从需求市场来看，该产品已进入需求量平台区。

由于市场不断扩大，楼宇对讲产品的生产厂家众多，介入该行业的生产商能力参不齐，市场竞争开始激烈化。楼宇对讲产品工工程和产品价格近年逐步降低，许多产品的利润空间减少使得规模较小的企业生存面临困境。

二、楼宇对讲产品国内生产企业发展

1．广东成为配套散件的基础

在广东，特别是深圳及珠江三角洲一带经济发展迅速，房地产市场启动较早，带动了该地区楼宇对讲产品的发展，配套厂家也在不断壮大。首先是楼宇对讲主机和分机外壳在东莞、深圳有专业厂家生产，其后可视分机的偏转、高压包等在广东中山大量生产，接着CCD、CMOS摄像机在深圳有厂批量投产，显像管也迅速国产化如大连、深圳、益阳、杭州都可生产可视楼宇对讲专用显像管。随着国产配件技术及质量的完善，出现了大量专业配套厂家如广州、珠海、深圳的显示模组厂家已成规模，广州视声、珠海韩世电子年产专模组已达50万只以上，另外在广东佛山、浙江慈溪等地，出现了多家主机外壳、分机外壳的配套生产厂。由于配件的标准化，制造成本大大降低，也为楼宇对讲行业产品的发展奠定基础。

2、成品制造数量迅速发展

95年至2000年，国内大量楼宇对讲厂家建立，主要分布在深圳、广东、福建等地。产能及市场不断扩大，进口品牌逐渐退出国内市场。2000年前后，内地楼宇对讲的生产厂不断涌现进一步瓜分内地市场，各厂家纷纷在全国省会城市设立办事处开展业务，从95年全国数十家企业发展到现在数百家成品制造商，形成激烈的市场竞争局面。目前，规模达100人以上的专业制造商超过20家。这些厂家产品系列齐全，基本上可以配套不同楼盘的设计要求。

3、工程商发展迅速楼宇对讲产品市场的发展，工程商的作用是不可缺少的。很多生产厂家意识到工程商是推动楼宇对讲产品市场发展的一个重要环节，因此，生产厂家很重视工程商的培养。在各大城市，可以进行楼宇对讲工程设计、施工、售后服务的公司越来越多，楼宇对讲系统已纳入弱电集成商的工程范围。

三、技术现状

早期的楼宇对讲产品功能比较单一，主要是单户型与单元型楼宇对讲产品，只是简单的实现访客系统的基本功能。自2000年来，有实力的厂家集中开发联网型楼宇智能小区，楼宇智能系统集成度越来越高，首先实现了多门口机多管理机系统，接着集成了安防报警、小区服务及信息发布等功能，另外一些厂家还集成了三表远抄、监控及巡更等系统、产品的稳定性在进一步提高。


1、布线结构

现主要以多芯线为主流方式，视频用同轴电电缆传送。传送音频、数据、电源通常用RVV线，也可以使用网线。如西安开元、深圳视得安、厦门立林、广州安居宝等，另外个别厂家采用两线制信号调制传送，也有采用无线方式的产品。

在楼宇对讲系统布线中，需要解决三个问题：音频质量、视频质量、数据传送质量音频传送有三线制和两线制，三线制传送能更好地解决信号放大与调节问题。

数据传送一般用专用编解码芯片，CAN收发器、和RS-485等方式，差分数据传送方式如CAN、RS－485等在信号抗干扰方面具有优势，基带电平方式传送的数据极易受到干扰，这在大型小联网系统中尤为明显。在布线结构上，大多数产品采用总线方式，将网络分为干总线（联网）和支总线（单元），由路由器（分线器）连接。现阶段厂家的设备从管理中心电脑、管理机、小区门口机、单元门口机、二次确认机、室内分机形成自上向下的分级总线系统结构，连接这些设备由分南器（分线器）实现，分线器也可以设计在终端设备中（如单元门口机）。报警控头均由室内分机接入。

2、主要设备及功能

a．室内分机

室内分机主要有对讲及可视对讲两大类产品，基本功能为对讲（可视对讲）、开锁。随着产品的不断丰富，许多产品还具备了监控、安防报警及设撤防、户户通、信息接收、远程电话报警、留影留言提取、家电控制等功能。可视对讲分机有彩色液晶及黑白CRT显示器两大类。现在，许多技术应用到室内分机上，如无线接收技术、视频字符叠加技术等。无线接技术用于室内机接收报警探头的信号，适用于难以布线的场合。但是，无线报警方式存在重大漏洞，如同频率的发射源连续发射会造成主机无法接收控头发送的报警信号。视频字符叠加技术用于接收管理中心发布的短消息。

室内机在原理设计上有两大类型，一类是带编码的室内分机，其分支器可以做的简单一些，但室内分机成本要高一些；另一类编码由门口主机或分支器完成，室内分机做得很简单。彩色室内分机的液晶屏目前还没国产化，成本较高，这是制约彩色可视楼宇对讲系统应用的瓶颈。

对讲分机的外观类似于面包电话机，趋向于多样化。可视分机方面趋向于超薄免提壁挂，但流行最多的仍是壁挂式黑白可视分机。室内分机在楼宇对讲系统中占据成本较大，从发展来看，以带安防报警、信息发布的彩色分机在高档楼盘中应用较多，中档以黑白可视对讲分机居多，低档配套为对讲分机。

b．门口主机

目前无论是采用可视室内争机或对讲室内分机，用户大都要求采用可视门口主机，以便用户选用。门口主机是楼宇对讲系统的关键设备，因此，在外观、功能、稳定性上是厂家竞争的要点。门口主机材料有铝合金挤出型材、压铸或不锈钢外壳冲压成型三大类，从效果上讲，铝合金挤出型材占有优势。门口主机显示界面有液晶及数码管两种，液晶显示成本高一些，但显示内容更丰富，特别是接收短消息不可缺少的组成部分。门口主机除呼叫住户的基本功能外还需具备呼叫管理中心的功能，红外辅助光源、夜间辅助键盘背光等是门口主机必须具备的功能。ID卡技术及读头成本降低使得感应卡门禁技术被应用在门口主机上以实现刷卡开锁功能，另外为使用方便，许多产品还提供回铃音提示，键音提示、呼叫提示以及各种语音提示等功能，使得门口主机性能日趋完善。

C．管理中心机

管理中心机一般具有呼叫、报警接收的基本功能，是小区联网系统的基本设备。使用电脑作为管理中心机极大地扩展了楼宇对讲系统的功能，很多厂家不惜余力在管理机软件上下功夫使其集成如三表、巡更等系统。配合系统硬件，用电脑来连接的管理中心，可以实现信息发布、小区信息查询、物业服务、呼叫及报警记录查询功能、设撤防纪录查询功能等。

楼宇对讲产业与房地产业息息相关，而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。

国内楼宇对讲的展望

近年来，大城市新建商品楼盘90％以上都设计了楼宇对讲系统，从发展趋势上来看，楼宇对讲系统是新建住宅小区的必配系统。另外旧楼、单位住宅有部分用户需要配套该系统。多数县城一级新建楼盘还未涉及这一系统，将来发展的将会填补这个空白，由城市转向乡村。同时，由于市场不断扩大，楼宇对讲产品的生产厂家众多，介入该行业的生产商能力参不齐，市场竞争开始激烈化。要生存，就必须有发展，因此，技术不断引入使产品功能将出现多元化；成本进一步降低，将使市场继续扩大。
               
                 
        

        

jojo8401

建筑软件促进建筑节能智能化

时间：2009-02-10 09:50:00　作者：　来源：节能网论坛
对太阳能的运用中，总是会遇到冬季和夏季时对太阳能的不同需求的矛盾。如的太阳能采暖，对导致夏季是的过热。因此在很多的节能措施中造成了使用的季节局限性，而在地域广阔的中国更是如此。我觉的如何将节能措施的使用能适应不同的季节，是我们在提高节能效果时应该考虑的问题。

在现状设计中，特别是被动的太阳能设计运用，很多都需要人工的去调节来达到冬季和夏季的使用，典型的外围护结构中空气保温隔热层的运用，充分利用空气层的特点，上下开口，夏季将口打开利用自然通风可以降温同时还能除湿。而在冬季的话，就必须关闭一防止空气的流动而带走热量。理论上的设计，需要人工来进行调节，而在相对管理上的落后，往往无法达到设计中理想的节能效果。

而与我国现状中，节能管理的落后更是加大了这样的负面效果。而另外一个问题就是，如何来掌握这个控制的时机呢，也是一个要考虑的问题。如果控制不好，很显然是达不到理想的节能效果的。这样的问题在很多的设计中体现，如屋顶保温或隔热中，屋顶池式和卵石床蓄热等，要人工的调节保温板达到最佳的供暖和隔热的目的。

为了实现效果的季节性差异或者是效果的最佳而需要人工的管理是一个需要完善的过程。第一，中国的节能宣传相对比较少，很多的消费者的节能意识相对比较淡薄；第二，现状中相应的节能管理体制不够健全和相应管理人员太少或者是缺乏相应的培训和知识；另外，在控制中如何掌握控制的标准，另外在过渡季节的管理很是无法量化的。

因此在国外的设计中，包括遮阳装置，通风装置等的设计中经常看到有利用到“BEMS”控制系统，特别是在国外的双层玻璃幕墙的应用。实际上这种系统的是属于建筑智能化的范畴，由此我们也可以看出，在未来的节能设计或者说是舒适性设计中，智能化是一个发展的方向。我个人认为这也是解决冬季和夏季中，不同的节能技术矛盾的最好的方法，有计算机智能分析数据，利用记忆功能来调节这个建筑的技能设备或者其他的装置能最大化的达到技能效果。而在国内考虑成本问题或者是相应的技术问题，可能很长一段时间内不会普及，或者说在很多的被动式太阳能设计和节能设计中，如何优化冬季和夏季之间的矛盾应该是我们在设计应该重视的问题。
               
                 
        

        

duizhang78

自然光：智能日光照明系统

时间：2009-03-12 15:12:00　作者：　来源：中国照明网
随着全球能源价格上涨，各地节能减排政策出台，以及人们环保意识的加强，如何有效的减少能源消耗，提高能源利用率，降低二氧化碳排放，越来越成为我们关注的问题。以下，我们就新型的完全依靠自然光来照亮房间的技术—智能日光照明系统，做一个概要。

智能日光照明系统是一种将阳光通过前端捕捉，中间传输及后端慢射原理，将外部自然光引入室内的一项技术。采集主要有2种方式，主动式及被动式，主动式则是主动的定位太阳位置，然后采集阳光，被动，则是固定的路径引入阳光。区别在于，主动式造价及后期维护成本相对被动较大，且光照度不大时，不能够准确搜索太阳位置，在早晨、傍晚及阴天时，可能无法正常使用，而被动式则通过引入比如光线折弯技术或者其他捕捉低角度阳光的技术即可在照度不大的早上使用，同时，因采集装置中无机械部分，后期几乎不需要维护成本投入，也减少了损坏的可能性；传输方式也大致有2种方式，光纤传输与管道传输，最大的区别在于价格及传输光源面，光纤造价几倍于管道，因此，工程成本相对较高，光纤也为点光源，到达室内效果不理想，当然，光纤因体积小，光损耗相对管道传输低一些，对建筑结构要求十分严格的情况下，光纤传输相对管道则有特天独厚的优势，而绝大多数情况下，管道传输因为其成本等因素，成为比较流行的传输方式选择；至于漫射器方面，则因为为客户直接面对的部分，各个制造商也挖空心思，为客户提供的较多的可选择产品类型，满足建筑及装修风格需要。

日光照明系统管道采光结构大致为通过屋顶的采集装置捕获阳光，然后通过反射管道向下改道，透过不同的反射面，将自然光分布到建筑内部的区域。该系统基本不涉及能耗，极尽建筑节能之概念。

可调的管道设计，通过最小的建筑结构改变，便可满足安装需要。反光镜面及扩散面可安装于天花板上，用作调整光线及控制室内光的传播。引入的光将均匀地投射到室内，并将有害的紫外线，冗余的热量及灰尘阻挡在外。智能日光采集系统能够与日常照明系统结合使用，在晚上或阴天可由日常照明系统提供光源。通过使用日光照明系统，将极大的减少电能消耗成本。该系统可广泛引用于工厂、办公楼、学校、大型商场及家居等所有白天需要照明的室内区域。
               
                 
        

        

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无线网络智能照明将成行业新锐

时间：2009-03-12 15:16:00　作者：敖娟　来源：中华建筑报
不用手触摸开关，只需要轻轻一按遥控器，照明灯就可以自动开关，睡眼朦胧时可以不用下床关灯了。在近日举行的广东古镇灯博会上和深圳国际照明展上，一种新亮相的百分百照明所生产的“傻瓜”型新一代智能家居照明系统———光控猫吸引了记者的注意。今年的各大展会，不少企业推出新型智能照明产品，智能灯具的亮相频率较前几年大大增高，科技含量越来越高。专家预言，在不久的将来，智能照明将取代普通照明，成为照明行业的新锐主流产品。照明产品，将要进入到“遥控时代”。

前景：2008年市场容量将突破百亿业界人士分析，智能照明进入快速成长期，需要三到四年时间，也就是到2008年，智能照明的市场容量将突破100亿元大关。

今年2月份，在奥运科技前景论坛上，智能照明被提上议程，国家建设部要求2010年在全国大中城市中，60%的住宅实现智能化。上海市有关部门决定，今年夏季用电高峰时，市中心主要景观道路上的路灯要安装节能的智能照明系统。种种迹象表明，智能照明市场前景将更加乐观。

远程控制成了遥控时代的重要标志。据悉，虽然智能照明技术具有相当的复杂性，但国内技术水平达到实用水平的企业至少有三到四家。国外从事智能照明的专业公司，如美国的路创、澳大利亚的邦奇以及索恩、ABB等公司也在很早以前就完成了技术上的突破。

技术：无线网络型优势明显据了解，在开关技术上应用PC、IC、IT等现代技术，就可以给灯具增加无线遥控、亮度无级调节等新的功能，灯光照明的智能化控制技术也应运而生。

目前在市场上，从灯光控制系统的组成方式看，主要有总线型、电力线载波型、无线网络型等。从技术发展方向看，无线网络技术有着独特优势，近几年来在IT领域得到飞速发展，成为IT业和半导体产业的新热点。

无线网络灯光控制系统即采用无线电进行通讯的家居智能网络控制系统，每个系统控制单元所发出的控制信号都以无线电波进行传播，各个系统控制单元接收这些传播信息，然后根据系统通讯协议的规定执行相应的动作，从而实现智能网络控制。与电力线载波方案一样，由于没有专用的网络线，安装或扩展非常简单，这个方案甚至可以使用电池供电，不用连接电源线，使用非常灵活方便，同时也降低了用户的总体应用成本。

据悉，国际知名的半导体制造商ST半导体正准备推出灯光控制专用的、结合无线射频功能的控制芯片。采用无线网络技术的智能灯光控制系统产品最近也相继出现在消费者面前。德国迈戈公司推出的MCO智能情景照明控制系统近日进入我国市场。其产品的智能化特点主要表现在以下几方面：实现了根据场景对组合灯光进行调节和控制的功能；实现了个性化设定：可以设定“看电视”、“会客”、“晚餐”、“离家”等灯光情景，开关方式可选择电脑、遥控器、轻触式按键开关、红外线自动感应开关等方式对照明情景进行一对一、一对多、多对一的灵活控制；具有系统灯具的无级亮度调节和自动延时功能，停电状态的记忆功能和开关状态的锁定功能，使系统使用更加安全可靠。

价格：尚有很大空间可压缩智能照明目前价格相对较高，是其难以进入寻常百姓家的重要因素。据了解，目前最贵的家用智能照明为国外品牌，约1000元/路，一般三室一厅的住宅，需要20路。就是说，一套智能照明系统需要2万元。而目前国内智能照明产品正常的价格约为一百至二百元一路,但目前产品推广力度远远不够。

珠海爱圣特科技有限公司总经理分析认为，目前智能照明还只是发育阶段，规模效益难以形成。而当市场形成一定规模后，智能照明系统产品的价格还有很大的空间可以压缩，最低应该可以做到60元/路。
               
                 
        

        

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智能建筑——光电墙壁

时间：2009-03-12 15:10:56　作者：高峰　来源：聪明泉
能源是人类社会得以生存和发展的基础，但地球上的能源并不是取之不尽的，能源危机的阴影一直笼罩着我们。如何找到一种既不无限消耗地球资源，又不会污染我们得以生存的自然环境的能源，一直是技术研究和科学发展的方向。太阳能是一种取之不尽、用之不竭的能源，所以如何把太阳能无污染地转换成可利用能源，就成为与能源相关行业发展的目标。

随着科学的进步，建材行业的科研人员在研制环保节能型建材的同时，开始思考更为先进的能源生产型建材。这种建筑材料要求在满足其建材基本性能同时，还能够生产维持建筑物运转所需要的宝贵能源。光电幕墙技术即为光电技术与幕墙系统技术的科学结合。光电幕墙除了具有普通幕墙的性能外，最大的特点是具有将光能转化为电能的功能。与普通能源相比，光电幕墙是将太阳能转化为电能，所以光电池发电根本不会排放二氧化碳及二氧化硫等会产生温室效应的有害气体，不会产生污染，消耗自然资源，也不会产生噪音，所以光电幕墙能源是一种净能源，同时，光电幕墙本身还具有装饰效果，光电池根据其特性分为单晶硅电池、多晶硅电池及无定型硅电池，其物理性能不同，外表形状、颜色、光电池转化效率也有很大的差别。同时光电模板背面还可以衬以设计师喜欢的颜色，以适应不同的建筑风格。

光电幕墙技术可用于建筑物外表装饰的许多方面，一般来说，应安装在建筑物中受阳光照射时间较长的部位，例如建筑物面南方向的幕墙，采光棚及遮阳棚等部位，以保证光电池的效率。光电幕墙的经济效益是显而易见。

光电幕墙是一种集发电、隔音、隔热、装饰等功能于一身的新型建筑幕墙，充分体现了建筑智能的特点。它大大减轻了环境的负担，同时也满足建筑的物理需求，比如阻燃、保暖、隔热等。光电幕墙装了光电模板后，可节省传统的建筑材料，比如，光电模板可代替抛光的自然建材，并且在光电幕墙的生产、使用直至报废都可以实现对环境的无污染。光电板成分中没有有毒物质，不会在建筑物起火时出现任何诸如释放有毒气体等危险。重要的是光电幕墙在具有普通幕墙功能的同时，还可以把光能转换成电能，这种能源生产型幕墙是幕墙技术发展的最新代表。

光电幕墙虽然具有较强的节能功效，但由于造价昂贵、尚不能被广泛使用。目前，在世界各地广泛使用的节能幕墙是生态幕墙，它的价格相对便宜又十分美观。生态幕墙的接合部使用了密封保暖的铝合金型材料，设计独特，令幕墙玻璃间的缝隙非常严密，保证室内冷气、暖气不外泻，使能源得到充分利用。铝合金型材料不但可以涂上任何颜色，而且可以通过阳极氧气法来上金属色，建筑物可以在几十年内拥有华丽外观。
               
                 
        

        

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智能建筑：游走于核心边缘

去年，中国建筑业协会智能专业委员会对北京市106座建筑的智能系统运行情况展开调查，发现三成建筑的智能系统运行不正常，三成则长期处于瘫痪状态，智能系统运行良好的只占总数的1/3。


无独有偶，近段时间在某知名建筑论坛上，网友描述当前智能系统的运行状况时，直言不讳地说“自动化变手动、手动变不动，中国很多智能建筑徒有虚名”。

中国建筑业协会智能建筑专业委员会主任黄久松认为,造成“智能建筑不智能”现象的原因有很多，但是追根溯源，与当前不完善的行业标准有必然的联系。

行业标准出现了哪些问题？业内人士该如何面对这一困境，从而尽快建立一套系统、科学的标准。

“没有楼宇自控系统的施工规范，工作中缺乏参考的依据，解决问题只能靠自己的经验，有些技术问题在我们能力范围内，可以得到很好解决；有些涉及到土建、给排水等专业的技术，我们没有权限，只能交由相关专业的技术人士代为操刀，他们对智能化工程不承担相应责任，在操作过程中，稍有不慎，很容易对整个智能化工程造成很大影响……”北京某智能工程企业的工程师在接受记者采访时说道。缺乏施工标准导致工程质量无法保证，只是标准问题中的冰山一角。标准不深入、执行力不强……问题也屡屡遭到人们指责。

少量系统，游走于标准“空白地带”

上世纪80年代，我国引入智能建筑理念。随后几年，这种智能、高效的楼宇管理理念逐渐被设计师、房地产开发商认可，在房地产开发项目中掀起一股“智能化”高潮。与此配套的智能建筑行业标准陆续出台，《民用建筑电气设计规范》、《智能建筑设计标准》、《居住区智能化系统配置与技术要求》……这些标准为业内人士参与实践工作提供了权威、可靠的依据，确保了各类智能化系统的高效运转。

中国建筑业协会智能建筑专业委员会主任黄久松向记者坦言，现在信息、网络技术不断向建筑业渗入，系统集成技术能将所有的数据集中在一个综合性操作平台上。技术人员可以通过这个平台对建筑内各个系统发号施令，各系统在收到命令后，全力配合，产生联动效应，系统集成将成为未来智能建筑技术发展的新趋势。但是，与技术配套的信息网络和控制网络互联互通协议标准，集成工程设计、施工、验收标准尚未出炉，这个新型技术领域的行业标准还处于“真空地带”。技术人员在平时的操作过程中，只能摸着石头过河、试探着前进，时常会感到很迷茫；另外，当前节能减排工作成为全社会关注的焦点，控制大楼内空调、照明等设备能耗的楼宇自控系统理应受到人们的重视，成为节能工作的“得力战将”，但是目前的节能工作还停留在倡议阶段，可操作性不强，还没有形成完善的节能体系。相关部门也没有专门针对节能问题对建筑内各个系统的能耗运行情况提出具体的要求。因此，即便甲方想对建筑物内部的机电设备进行节能改造，却苦于找不到衡量依据，不知道应该达到什么程度，导致很多既有建筑节能改造工作举步维艰。
               
                 
        

        
智能建筑为何不“聪明”？

时间：2009-03-12 14:34:56　作者：王松涛　来源：新华社
随着信息技术的飞速发展，智能建筑已成为我国建设行业技术较为密集的新型产业。来渝参加信息技术应用大会的建设部科技委智能建筑技术开发推广中心、中国建筑业协会智能建筑专业委员会的毛剑瑛和黄久松等专家表示，当前我国智能建筑行业发展中亟需重视系统集成问题，只有在各个环节都重视系统集成，智能建筑才能以其“聪明”赢得市场成功。

－－从试点项目看我国智能建筑行业的现状

根据国家《智能建筑设计标准》，智能建筑是指“以建筑为平台，兼备建筑设备ＢＡ、办公自动化ＯＡ及通信网络系统ＣＡ，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合体，它能向人们提供一种安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。

经过多年发展，目前我国智能建筑行业已经初步形成自主技术应用体系、标准规范、自主知识产权产品和专业技术队伍，并显示出广泛的市场前景。智能建筑能为人们提供安全、舒适、便捷和节能的工作和生活环境，对建立和谐社会和节约型社会有着积极作用。

毛剑瑛介绍说，建设部１９９９年提出把电子信息技术的应用扩展到建设行业，在全国电子信息系统推广办公室的支持下，开始了“建设行业智能建筑试点项目”工作。各地专家在试点项目选定、系统需求、规划设计、技术方案审定、实施过程的跟踪、项目验收和试点项目验收标准的制订等方面，做了大量工作。目前试点项目达到６８个，涉及１６个省市，有２个项目获得全国电子“倍增计划优秀项目”奖，１个项目获得全国电子信息系统推广办公室１００万元的奖励。试点工作对进一步完善智能建筑的标准体系，规范市场，提高工程应用和产品化水平具有重要意义。

试点项目还反映出我国智能建筑行业出现的新变化。一是投资理念发生变化，投资者对智能建筑的认识从过去的为了增加“卖点”、提高房价、回收成本，向现在为了打造“精品”、锦上添花并成为一项能较快得到回收的投资转变；二是智能建筑需求发生变化，智能建筑住宅区的规模越来越大，住宅标准越来越高，建筑类型个性化程度越来越高；三是人们对智能建筑的认识从当初的盲目片面、贪大求全和追求流行，到现在重视智能建筑的运行效果。

－－我国智能建筑行业亟需重视系统集成

专家认为，智能建筑的定义包含着丰富的系统集成思想，但是许多人还是简单地认为在建筑物上安装一些现代信息技术、通信技术和多媒体技术的产品就是智能建筑，或者把建有计算机网络、楼宇自控、保安、消防等一个个孤岛式的系统当成智能建筑，这是一个很大的观念误区。单一的孤岛式建筑不但不能发挥智能建筑的优势，还会造成设备上的重复投资。

智能建筑的系统集成，是对信息等各项技术的综合运用，而不是几个子系统的简单叠加和堆积。智能建筑中有十几个子系统，子系统之间通过信息共享，可节省不必要的硬件投资。各子系统协调运行，能实现跨子系统联动的综合控制。众多子系统通过系统集成，构建成一个具有高效服务、方便使用、方便管理和维护的“应用系统集成管理系统”，从而实现物业管理、增效节能、降低投资和运营成本的目标。

如天津市梅江小区玉水园﹑香水园的智能化系统就包括宽带计算机网络系统，电子公告牌和背景音乐系统，有线电视、电话系统，全数字公共安防系统，新型门禁可视对讲系统，家庭安防报警系统，景观设备控制系统和封闭式停车场管理系统等十几个子系统。通过系统集成，实现了全数字化的网上管理。对智能建筑而言，实时数据的集成更为重要，在这个案例中，集成系统就是通过先进产品和技术，完成对建筑物消防、安全防范、电梯控制、灯光控制、停车等诸多子系统实时数据的集成，实现对各子系统之间的联动控制。

－－系统集成能有效降低建筑能耗

建筑能耗是指建筑物使用过程中的能源消耗，包括供暖、供冷、通风、供热水、照明、电器耗电、电梯、排污、保洁耗电等。据了解，目前我国单位建筑面积的能耗是发达国家的３至５倍，建筑能耗已占到社会终端使用能耗总量的３０％，绝大多数现有建筑都是高能耗建筑。建筑能耗产生的费用已占到建筑使用管理费用的一半左右。因此，智能建筑通过系统集成产生显著节能效果的特点越来越受青睐。上海浦东国际机场候机楼就是一个成功的案例。

上海浦东国际机场候机楼总建筑面积近３０万平方米，候机楼每天有７万－８万人进出，在这样巨大的建筑空间内，调节和控制建筑环境、节约能源，给旅客和工作人员提供舒适的环境是一个重要课题。上海浦东国际机场候机楼已配备了较先进的建筑设备自动化系统（ＢＡ系统）。ＢＡ系统能对建筑物内部的供水、变配电系统进行监控、测量，以保证建筑物内水电的正常供应，并能通过对空调、外墙照明等系统的综合控制节约能源、减轻管理人员劳动强度。ＢＡ系统以中央处理计算机为中心，对建筑物内部的设备进行实时控制与管理，能够随时按需调整建筑物内部的温度、湿度、照明强度和空气清新度，达到节约能源与人工成本的效果。

设计人员在设计阶段就开始考虑机场候机楼的ＢＡ系统与机场航班信息系统内的中央数据库的联网通讯的集成问题。为此他们构建了一个针对ＢＡ系统的航班信息管理系统平台，随时掌握候机旅客人数和室内分布的情况，更准确、灵活地控制候机楼的供热、供冷、通风等设备，合理调配机场服务人员、减少空调和照明等能源消耗。仅仅通过这样一个系统集成，一年就可节约１０００万元左右，２年就可收回设备的投资，这还不包括中央空调系统的９个水系统、９个热交换机房、４０１台循环空调机组和４２台新风空调机组等设备由于合理使用、寿命延长所带来的收益。可见把信息管理系统与设备控制系统进行集成，可以产生不可估量的节能效果，经济效益非常明显。毛剑瑛说，系统集成不仅仅是针对机场建筑，其它建筑内的相关系统，通过系统集成，也可以减少能耗。如果每一个项目能够首先设计和规划系统集成这个核心系统，那么系统集成将成为一种可以产生丰厚回报的投资。

但是系统集成不能贪大求全，不能一蹴而就，必须遵守“统一规划，分层次集成，分步实施”原则才能产生实效。统一规划是指集成系统要作为核心系统来考虑，从上向下规划。分层次集成是指系统集成分两个层次集成，第一层次为弱电系统集成，即通过统一的计算机网络平台对建筑物内分散的设备进行综合集成控制和管理，第二层为综合集成管理系统集成，运用系统工程的观点，在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素进行优化组合，为建筑物提供一个综合集成管理系统。由于系统集成很难实现所谓的“一步到位”，因此，系统集成，应在统一规划的基础上分步实施。

－－影响“智能”的相关问题及对策

除了不注重系统集成外，从试点项目还可以看出，我国智能建筑行业在标准体系、规范市场、工程应用和产品质量方面也存在一些影响“智能”的因素。如一些建设单位在项目实施过程中有减少、简化系统配置的现象；社区通信网络利用率低，资源共享困难，存在“信息孤岛”；应用服务内容少，“有路没车，有车没货”，用户体验不到通信网络的优越性。在自主产品的标准化方面，可靠性、兼容性、拓展性、协议接口和人性化等方面都不完善，一些功能不方便老人和儿童等特殊人群使用。由于行业壁垒、部门垄断，某些智能化系统如社区局域网、三表远传等难以实施。智能化技术的应用与建筑能耗系统设备的结合还存在脱节现象。工程监理和竣工第三方检测验收环节薄弱。还没有形成智能化系统持续发挥作用的保障机制，存在“重建轻管”现象等。

毛剑瑛认为，这些问题表明智能建筑技术与行业管理都需要进一步提高，需要改进投资理念。要重视整合智能化系统的资源，实现信息共享。避免设计与施工脱节、建设与应用的脱节。应该真正坚持“统一规划，分步实施”的原则，提高施工质量及运营维护水平，延长智能化系统的生命周期。在系统设计方面，应以需求为主，“实用先进”，不盲目追新求大。还要做好技术方案，防止“低价中标”产生的弊端。完善招投标和监理标准，加强工程管理，包括资质认证和管理。做好工程检测﹑验收和评估，保证系统可靠运行和网络安全。在管理运营方面，提倡系统维护维修社会化，以降低运行成本等。
               
                 
        

        

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智能建筑建设过程问题多 管理跟不上是症结所在

时间：2008-12-24 09:56:24　作者：瑞言　来源：中华建筑报
目前，我国的智能建筑正在蓬勃发展，经济发达地区发展更快。智能建筑是原来建筑物中的弱电系统在质上的飞跃，这种变化势头之猛、之快，使不少人在认识上产生误区。管理跟不上导致在当前智能建筑的建设中出现了不少问题。

业主方面

在“智能建筑”热面前，贪多求全，期望太高，提出“世界一流”、“十五年不落后”等口号，这些都大大超过建筑功能与规模的智能化要求。

既对自已的建筑物的需求不清楚，也对信息化产品没有深入的了解，仓促上马，致使投资效果很不理想，投入使用后发现问题很多。对智能化集成系统带来的增值效果有所怀疑或由于资金投入方向的问题，以致不适当地压低在智能化系统上的投资，结果造成建筑物的档次的下降。

没有总体集成的概念和系统发展的考虑，以致边招标、边设计、边施工、边修改，返工浪费严重。缺乏掌握智能化系统技术的人才，以致在设计、施工、竣工等建设的各个环节上不能很好把关，不能及时纠正质量问题。智能化系统建成后，对日常管理和持续维护重视不够，特别是对在建设时就必须予以重视的有关问题放任自流。

厂商方面

智能建筑的兴起在呼唤智能化系统集成商。市场上集成公司为数众多，相当活跃，运用种种商业手段以谋取对智能化系统的承包。但从他们的技术水平，技术支援能力，施工、组织经验和内部质量保证体系等方面来考察，真正能称为系统集成商的公司不多。这方面出现的问题有：

自称的智能化系统集成商，实际上仅仅是某一个子系统的集成商，甚至只是产品销售商，他们对建筑，对现场安装，对施工组织了解不多，甚至毫无了解。因此，不能很好组织指挥，甚至组织指挥不及系统各个分包商。

商业利润考虑多，力图在智能化系统中分得尽可能大的份额，对业主造成误导。在系统建设中，各厂商各自为政，在接口上互相扯皮，贻误工程。

为争取项目，迎合业主低投资的企图，拼命压低报价。项目到手，为了利润，不顾质量，降低规格。

各厂商的产品都自称“开放性”好，而实际上为了市场利益，开放程度有限，造成集成系统难以实现或留下维护中的隐患。

设计方面

面对飞速发展的信息技术，设计部门对智能化产品和智能设计方法还不很熟悉，尤其在集成方面更弱些，还需要产品商和系统集成商的支持和通力合作。

目前对智能建筑设计的注意重点大都集中在智能化系统上，而在建筑平台方面注意不够，以致建筑结构的灵活性、适应性稍欠佳，对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周。

业主盲目相信境外设计单位，结果由于这些单位并非智能建筑行家，图纸和设计文化水平也并不见得比国内设计部门高，再加上文化背景、设计方法、施工习惯的不同，往往拿到境外设计的图纸都无法实施。

实施方面

施工队伍素质差，缺乏经过正规训练有经验的施工人员，大量刚离开土地的农民进行施工安装，造成安装质量不高。

现场工程督导人员素质差。因为这是新兴业务，所以要求新且深的知识，要求丰富的现场实际经验、好的组织协调能力以及熟悉有关的法规、标准。这样原来的督导需要重新培训，而刚出校门不久的大学生，一时胜任不了督导的工作。

施工组织与管理不够健全，指挥不灵，协调不力，于是施工中相互扯皮，施工效率低。

对施工的全面质量管理重视不够，很少有制定明确的质管标准或规定。

标准化和行政管理方面多头管理

我国从中央到地方，与智能建筑相关的管理部门有建设、邮电、广电、公安、技监等。只有这些部门联手，才能制定出国家的关于智能建筑的标准，使管理工作有法可依，管理才有权威性和可操作性。

现有的法规或标准不够齐全，已有的也已经落后了。管理部门管理力度不够，或管理依据不够，这也与以上两点密切相关。其他宣传上对智能建筑也有误导，如把A多少说成是智能建筑的级别，把进行综合布线的建筑说是智能建筑等。过分强调了智能化系统的作用，而忽视了中国的现实、中国的文化背景和人的作用等，并且对信息化设备与人的关系的统一性考虑不够。