【专题】你家的房子够“聪明”吗？

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智能建筑建设中应注意的问题

时间：2009-03-12 15:09:01　作者：陈振明　来源：中国计算机报
智能建筑在我国蓬勃发展

建筑，是人类一定历史时期科学技术和文化艺术的结晶。它必然要吸收当时的先进技术，反映当时生产力的发展水平。信息化浪潮的外部环境和人们对建筑物提供信息服务的要求，以及建筑自身管理和销售都强烈地依赖信息，都使智能建筑的兴起和发展成为必然。

智能建筑是信息技术与建筑技术结合的产物。概括地说，它是以建筑为平台，具有通信自动化、建筑设备自动化和办公自动化三者的智能化集成系统，它为人们提供舒适、安全、高效、方便的环境。所以，智能建筑是有智能化集成系统的建筑。

智能建筑中存在的问题

综上所述，智能建筑的重要标志是智能化集成系统，它是通信自动化、建筑设备自动化和办公自动化三个系统的集成，它是原来建筑物中的弱电系统在质上的飞跃。这种变化，使不少人在认识上产生误区，管理跟不上，而导致在当前智能建筑的建设中出现了不少问题。并且已经出现了不好的后果：进度拖延，质量不合格。总的结果是智能建筑不能及时投入使用，造成大量资金积压和浪费，以致使人们对智能建筑效益产生疑虑。

综观国内智能建筑建设中存在的问题，主要有如下6个方面：

业主方面

在“智能建筑”热面前，贪多求全，期望太高，提出“世界一流”、“十五年不落后”等口号，提出大大超过建筑功能与规模的智能化要求。

既对自已的建筑物的需求不清楚，也对信息化产品没有深入的了解，仓促上马，致使投资效果很不理想，投入使用后发现问题多多。

对智能化集成系统带来的增值效果有所怀疑，或由于资金投入方向问题，以致不适当地压低在智能化系统上的投资。结果造成建筑物的档次下降。

没有总体集成的概念和系统发展的考虑，以致边招标、边设计、边施工、边修改，返工浪费严重。

缺乏掌握智能化系统技术的人才，在设计、施工、竣工等建设的各个环节上不能及时纠正质量问题。 智能化系统建成后，对日常管理和持续维护重视不够。特别是对建设时就必须予以重视的一些问题放任自流。

厂商方面

智能建筑的兴起在呼唤智能化系统集成商。市场上集成公司为数众多，相当活跃，运用种种商业手段以谋取对智能化系统的承包。但从他们的技术水平，技术支援能力，施工、组织经验和内部质量保证体系等方面来考察，真正能称为系统集成商的公司不多。这方面出现的问题有：

自称的智能化系统集成商。实际上，仅仅是某一个子系统的集成商，甚至只是产品销售商，他们对建筑，对现场安装和施工组织了解不多，甚至毫无了解。因此，不能很好组织指挥，甚至组织指挥不及系统各个分包商。

商业利润考虑多，力图在智能化系统中分得尽可能大的份额，对业主造成误导。在系统建设中，各厂商各自为政，在接口上互相扯皮，贻误工程。

为争取项目，迎合业主低投资的企图，拼命压低报价。项目到手，为了利润，不顾质量，降低规格。

各厂商的产品都自称“开放性”好。实际上为了市场利益，开放程度有限，造成集成系统难以实现或留下维护中的隐患。

设计方面

面对飞速发展的信息技术，设计部门对智能化产品和智能设计方法还不很熟悉，尤其在集成方面更弱些，还需要产品厂家和系统集成商的支持和通力合作。

目前，对智能建筑设计的注意重点大都集中在智能化系统上，而在建筑平台方面注意不够。以致建筑结构的灵活性、适应性欠佳，对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周。

业主盲目相信境外设计单位。结果，由于这些单位并非智能建筑行家，图纸和设计水平并不见得比国内设计部门高，再加上文化背景、设计方法、施工习惯的不同，往往拿到境外图纸都无法实施。

实施方面

施工队伍素质差，缺乏经过正规训练的有经验的施工人员，大量刚离开土地的农民担当施工安装，造成安装质量不高。

现场工程督导人员素质差。因为这是新兴业务，要求丰富的现场实际经验、好的组织协调能力以及熟悉有关的法规、标准。所以，原来的督导需要重新培训，而刚出校门不久的大学生，一时胜任不了督导。

施工组织与管理不够健全。形成指挥不灵，协调不力，于是施工中相互扯皮，施工效率低。
标准化和行政管理方面

多头管理。我国从中央到地方，与智能建筑相关的管理部门有建设、邮电、广电、公安、技监等。只有这些部门联手，才能制定出国家的关于智能建筑的标准，使管理工作有法可依，管理才有权威性和可操作性。

现有的法规或标准不够齐全，已有的也已经落后了。 管理部门管理力度不够，或管理依据不够，这也与以上二点密切相关。

其他

宣传上对智能建筑的误导。如，把A的多少说成是智能建筑的级别。又如，把搞了综合布线的建筑说是智能建筑等等。

过分强调智能化系统的作用，而忽视了中国的现实、中国的文化背景、人的作用等。对信息化设备与人的关系的统一性考虑不够。

智能建筑的咨询、总承包、总监理的作用尚未被正确认识，其体制未建立，运作尚未展开。

加强管理势在必行

如前所述，智能建筑将是今后建筑的主流，而目前存在着许多问题，它们阻碍着智能建筑的健康发展，带来巨大的经济损失。这些问题的形成，一方面是思想认识上的，更重要是管理上的。由于智能化系统在国内隶属于建设、公安、邮电、广电、电业等行业管理，因而管理十分混乱。要使管理有序化，必须得到政府主管部门的支持，否则不可能具有权威性。学会、协会之类群众性学术团体及行业团体是不可能像政府主管部门那样起到管理作用的。所以，由建设主管部门牵头，建立智能建筑管理部门是势在必行。我们建议：由省建委牵头，会同各行业，将有关各方面专家组织起来，建立起一个机构。

该机构代表政府主管部门执行如下任务：

宣传

利用报纸、电视以及各种会议宣传信息技术与智能建筑的关系，宣传什么是智能建筑，以澄清当前许多由于宣传不当而造成的误区。

培训

对业主的短期培训，使业主对智能建筑的概念、基本组成、实施方式、规范及标准等有一个完整的了解。从而能对自身的建筑提出需求，能对集成商的作用有所了解，能与专家一起拟订出智能建筑的规划和实施的初步方案等等。

对从业人员的专业资格培训，使他们确实具备专业上岗水平。对象为：技术监督人员等各方面的人员。内容为：技术方面的、施工安装方面的、规范与标准方面的。

评审

对信息化产品的评审：产品的技术规格先进性、质量；收集用户对产品以及厂家服务的评价；对用户投诉的判定，从而对产品厂家给予客观公正权威的评价，作为给业主选择厂家的依据。

对设计的评审。包括：设计的依据；对需求的满足性、技术的成熟性、可操作性和先进性；设计院的经济性和可扩性等。

对智能化系统的评审，包括：

智能化系统实施过程中的各种文档、原始记录、竣工文件的书写标准化与完整性； 智能化系统的总体质量、配置、功能、安装质量和运行结果。

对智能建筑级别的评审，从结构、系统、管理和服务等建筑四要素，结合标准以及业主需求的满足程度进行。

咨询

为业主提供智能化系统整个生命周期任一阶段内的有关问题咨询，以帮助业主决策。如：立项时的初步需求的确定；竣工时提供第三方验收等等。

立法

结合实际，制定智能建筑的地方法规或国家法规的补充性法规。

管理

智能建筑的行业管理，对系统集成商、施工安装公司、监理公司等的资质认可。制定相应的管理条例以使管理有章可循。
               
                 
        

        

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传感器失灵喷淋不出水 智能楼宇变“弱智大厦”

时间：2009-03-12 14:56:36　作者：赵莹莹　来源：北京晚报
门禁控制器坏了没人修，进出也就不用再刷门禁卡。大厦为了安全，把有的偏门上锁，在门口加派保安，“人防”代替了“自控”，这是北京某智能大厦的现状。近十几年来，智能建筑在北京如雨后春笋般次第崛起，尤其是在新建筑中，至少80%都贴有“智能”的标签。但自动控制专家告诉记者，因为建设和管理的不当，不少智能建筑的自动化系统都变成了摆设，智能大厦“中看不中用”的“弱智”现象已相当普遍。

智能大厦先天不足留后患

“本楼盘是一座5A大厦。”很多开发商在宣传中经常以此为卖点。所谓5A大厦，就是智能大厦，它是由计算机系统管理的一元化集成系统，包括火灾自动报警、安全防范、综合布线、网络等多个子系统。“虽说是5A大厦，但实际上真正能做到智能的其实不多。”均豪物业工程设计委员会李工程师对记者说。“目前市场上做智能产品的厂家有不少，各家的产品是独立的，产品和产品间的关联度差，这就导致很多时候，开发商买回了多个产品后，发现产品之间不能‘并联’到统一的平台上去，而且有的开发商为了节约成本，在选用设备时就专挑那种即将被淘汰的产品。”李工程师说道。

无人管理“智能系统”变摆设

“喷淋系统是要求常年保持有水的，可是有的智能化大厦，为了防止冬天气温过低喷淋断裂，就自行把水给放了，一旦发生火灾，连救援都做不了。”一业内人士对记者说。虽说东西是都装上了，可实际应用中，温度传感器不指示温度，中央空调不出风，排烟风机排不出烟，宽带系统有名无实，喷淋系统不出水……许多智能大厦因为后期管理中的许多问题，成了空有皮囊的“绣花枕头”。“智能建筑对物业管理的要求很高，一定要是对设备的原理、控制流程都懂的专业人才才能做好，但在目前的市场上，这种人才并不是很多，而且成本又高，很多物业管理公司并不愿意这么做。于是，就去找相对质次的物业凑合，凑合来凑合去，就把智能设备全给凑合坏了。”北京中元国际工程设计研究院自控所高级工程师徐晋平对记者说。

“聪明孩子”还需聪明人养

智能大厦“不智能”的问题已经引起了有关部门的注意，建设部就曾下发了《建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质及开展试点工作》的通知和国家标准《智能建筑设计标准》，对设计标准和设计单位资质进行了规定。

但是，要想治理好“人祸”导致的“弱智”问题，专家认为，还得从人员抓起，“聪明孩子”还需聪明人养。均豪物业工程设计委员会李工程师说：“智能系统就是大厦的‘中枢神经’，一旦瘫痪，后患无穷，负责任的物业公司一要形成系列的规章制度，对物业管理人员给予技术上的指导和奖惩。二是要做好人员的培训，该让大学生上岗的绝不能拿初中生充数。”

智能大厦“失灵”灾难备忘录

2001年8月18日凌晨，菲律宾首都马尼拉市郊的一家酒店发生大火，造成至少75人死亡。菲律宾消防局局长表示，酒店里缺乏紧急指示灯，直到4点才被发现，是造成火灾后果严重的重要原因。

1993年7月5日，辽宁中日合资大连JMS医疗器具有限公司发生火灾，750平方米的建筑被彻底烧毁，5300多平方米的建筑因烟熏而受到严重污染。经调查发现，日光灯电源线在镇流器的长时间温度作用下，电源线绝缘逐渐老化造成短路，但因自动报警设备的电源被人为关闭，未能在这起火灾中及时准确地报警，使小火酿成大灾。
               
                 
        

        

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中国智能建筑之路：“鼠标加水泥”时代何时到来？

时间：2008-12-24 09:43:22　作者：金真　来源：中国建设报
12月上旬，一份由国内著名建筑实验室撰写的2008年智能建筑行业品牌分析报告如约呈现在大家面前。这份分析报告通过对智能建筑企业的品牌建设、信息化建设、渠道建设、客户拓展等9个方面进行长期追踪，记录了2008年中国智能建筑企业的品牌发展轨迹。记者在对这些数据进行分析之后，希望从中探求智能建筑企业的品牌崛起之路。

综合布线：市场成熟打造品牌

曾经有人说，现在的IT技术无孔不入，已经深入到我们生活的点点滴滴中，就连身边的建筑也步入“鼠标加水泥”的时代。而作为传输安防、消防、智能照明、楼宇自控系统数据的信息通道，综合布线当仁不让地成为智能建筑中的最核心的基础系统。

这个系统伴随着IT行业的兴盛而发展起来，企业介入的时间比较早，之前康普、西蒙等行业“巨无霸”型企业，在5类铜缆、超5类铜缆等方面的影响力无人能及。但是现在随着技术的进步，很多综合布线企业后来居上，在产品的研发、市场拓展、渠道建设方面与强势品牌势均力敌、难分高下。目前在智能建筑众多的子系统中，综合布线产品的成熟度高、市场运作比较规范，行业处于良性运作的上升时期。

2008年综合布线行业品牌分析报告提供的数据显示，以西蒙、MOLEX、施耐德电气、南京普天等12家企业组成的第一阵营中，企业的品牌指数总分都在40分以上，大家在品牌识别、信息化建设的投入比重很接近，而且全年每个月的投入量比较稳定，没有出现大起大落的现象。在由立维腾、德特威勒等21个企业组成的第二阵营中，企业之间的综合得分也是相差不大。综合布线领域的第一阵营、第二阵营中的企业实力相当，而且每一个阵营内部的企业比较稳定，行业波动幅度不大。

品牌人士认为，企业在发展过程中，一流的企业做标准，二流的企业做品牌，三流的企业做产品，目前综合布线行业成熟度比较高，产品出现同质化竞争的现象。为了获得更大的发展空间，众企业之间将竞争重点放在品牌建设上，希望借助品牌的行业影响力来增加产品的附加值，占据更大的市场份额，因此整个行业的品牌建设方面投入力度大，整体水平高，呈现出一片繁荣的景象。

楼宇自控：行业突围另辟蹊径

早期我国从事智能建筑的很多企业都是从楼宇自控行业延伸过来，比如江森自控、柏斯顿。慢慢地，楼宇自控作为智能建筑里一个核心子系统，将自动化和IT技术集合在一起，对建筑物内的各种电气设备进行智能化管理。由于这个系统专业性很强，要求业内人士不光要精通自动化领域知识，而且还必须具备空调、给排水等相关专业的知识，行业的市场门槛高，限制了很多企业的进入。技术在整个市场上占据主导地位，各家企业仍是埋头做技术，在品牌建设、形象宣传方面并不是投入很大的精力。从楼控行业品牌分析报告中看出，基于行业发展的特殊性，楼宇自控行业在行业识别度、信息建设、渠道建设、客户拓展等9个方面的平均得分只有22分，远远低于综合布线的34分，行业成熟度不高，行业内的企业品牌建设还有待加强。

在这个领域中，江森自控、西门子、霍尼韦尔三大巨头实力相当，多年来一直占据国内楼控市场50%以上的份额，在行业内享有充足的话语权，引导着楼控市场技术发展趋势和行业走向。除此之外，国外二线品牌与国产品牌的产品实力相当，只能在二三线市场上寻找商机。从报告显示的数据中看出，二线企业进入这个市场的时间比较短，有些企业发展势头良好，有些企业还处于市场开拓期，行业品牌指数分数从20分~50分不等，绝大多数企业处于上升期，品牌建设方面还有待完善。但是我们欣喜地发现，楼宇自控企业原有的旧阵营也开始出现一些分化，有些类似于DELTA公司逐步摒弃自己技术上的劣势，逐步有了品牌经营意识，他们在品牌识别、信息建设、渠道建设方向、客户拓展等方面另辟蹊径，有些品牌的个别指数已经超过了三大巨头。这些现象说明，楼宇自控企业不甘落后，以品牌建设为突破口，扩大自己在行业内的影响力，这些后起之秀的实力不容小视。

智能照明、安防：群雄逐鹿缺排头兵

智能照明、安防行业都是家庭、公共建筑大楼内不可或缺的产品，属于建筑的必需品，市场容量很大，再加上这些领域技术门槛低，很多企业加入到这个行业中，目前在珠三角、长三角形成了相应的规模相应，行业发展势头良好。但是从报告中提供的数据看出，智能照明发展的时间不长，技术力量较弱，行业成熟度得分只有33.10分，与综合布线相比，相差10多分，行业中的各个企业还处于不完全竞争状态中，在信息化建设指标中，行业最高分达10分，而有些企业只有3分，渠道建设最高分有14分，最低分只有5分。

同样的数据也同时出现在安防领域中，记者发现在防盗报警行业中，行业综合得分只有34.17分，行业内的各家企业的品牌指数从15分~85分不等，企业的品牌波动幅度大，部分企业正处于品牌建设期，表现并不十分稳定。品牌生态学认为，这些行业中的企业实力参差不齐，很多地方都不完善，类似于行业的灌木林时期向品牌森林过渡阶段。

业内人士表示，这两个行业刚性需求大，技术门槛低，每年都会涌进大批的企业，市场更新换代的速度很快，企业要想在这里获得更大的发展空间，惟有苦练内功，增强产品的研发实力，加快企业的品牌建设步伐，这是实现行业升级的惟一捷径。

品牌分析报告对2008年智能建筑的多个子系统的品牌建设情况进行了分析，记者发现很多系统品牌林立，但是除了综合布线、楼控对讲等几个系统品牌成熟度很高之外，智能建筑中很多系统还处于上升期。虽然暂时出现了一些不完善之处，但是随着时间的发展，技术的进步，处于朝阳产业的智能建筑会逐步取得更大进步。
               
                 
        

        

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义乌：天元•滨江 让生活变得更轻松

时间：2009-03-12 16:15:00　作者：　来源：义乌新闻网
清晨起床，窗帘会自动开启，悦耳的背景音乐随之响起；出门后，家中的设备按预设自动关闭，安防系统启动；晚上回家前，只需通过手机，即可提前打开空调和电饭煲；夜间上厕所，按一下夜起按钮，地面上的指路灯就会由暗到明直指卫生间；即使你在离家万里之外的国外，也能通过电脑看到家里的每一个角落……这些如好莱坞科幻大片般的场景，有朝一日会变成现实吗？

国外早有智能化住宅问世，像英国2000年推向市场的“聪明屋”和注入现代网络技术的“网络房屋”，丹麦2001年刚刚推出的“网络厨房”等等，就是这样。而提起智能建筑，不少人会觉得这是高科技产品，距离我们寻常百姓还有遥远的距离。其实，随着网络技术的普及应用，以及我们居住条件的不断改善，建筑的智能化已经走入我们的家中，在身边随处可见，如：电子对讲、宽带入户、数字电视、消防报警、保安监控、设备自控等等，几乎已经成了新建建筑的必备设施。尤其近年来，随着我市经济的迅猛发展，广大市民的生活水平和自身素质日益提高，我们对家庭住宅需求概念也发生了彻底变革，从以往追求居住空间的宽敞豪华向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展。智能化住宅因此呼之欲出，而正是在这样的大背景下，天元•滨江国际的智能化设计理念也应运而生，成为义乌未来房地产住宅市场发展的标杆之一。

暂且不提未来天元•滨江国际的智能化会是怎样，但毋庸置疑的一点是，国内外目前任何一座智能化住宅，它都是本着“以人为本”的思想，能给住户提供一个更安全、高效、舒适、方便、完美的人性化住宅。

相对来讲，义乌是一个快节奏的现代都市，她更需要智能化住宅来为人们提供最便捷的服务。在商品经济竞争日益增强和激烈的大潮中，对于全身心投入到此竞争的义乌人，在家务工作方面，必然有点力不从心，可以说是难得两全。因此家务管理就显得尤为重要。智能化住宅可针对各方面的情况，提供各项对应措施，使家庭主人在处理家务方面，即快捷，又省力。它可以在主人不在家时，自动接收电子邮件，可以自动地将家庭各种市政用量的数据，如水、电、煤气等用量数据传送到有关部门，然后从银行卡中自动扣除相关费用。

综观国内外先进的智能化住宅，我们同样不难看到智能化在建立舒适健康的环境方面起到独树一帜的作用，它可以监视室内的温、湿度，进而控制空调机的运行，达到人工模拟大自然的气息。如清新的空气，原野的气息，花卉的芬芳等等，使人们将来足不出户，就能体验和享受到身临大自然中的美好境地。对于家庭成员年龄层次和健康状况不同，还可以根据不同需求，自动调节室内的环境，达到有机的协调。并且利用微机数据处理，控制最佳的控制方式，达到节约能源，降低消耗的目的。

另外，人们生活的环境，安全是十分重要的，也是家居生活中首要考虑的问题。智能化住宅对于火灾的发生，能尽早探测，并及时报警；对于可燃气体的泄漏，也做到了尽早探测与报警，避免隐患进一步扩大和漫延，避免造成不必要的生命财产的损失。防盗系统的可靠，对于处于富豪阶层的住户来说，确实是越来越迫切的需要。人们可以通过层层智能识别系统来加强保安措施。还有无所不在的防止盗贼入侵的探测手段，与居住小区的保安系统相连，加大了处理紧急情况的力度。在住户无人在家时，也能做到安全防范，增大了人们的安全感，使人们能够更放心地全身心投入到工作中去。
               
                 
        

        

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上海瑞吉红塔：聪明的大楼

时间：2009-03-12 15:06:00　作者：王长春　来源：中国房地产开发集团
酒店中的监控装置发现起火后，自动启动了消防喷淋装置，水、灭火剂同时开始喷洒，不到3分钟火就被扑灭了。

2006年圣诞节的前一个夜晚，大概00:57分，酒店大堂里装饰用的圣诞树突然起火，值班人员发现后马上拨打了火警报警电话。

此时，酒店中的监控装置发现起火后，自动启动了消防喷淋装置，水、灭火剂同时开始喷洒，不到3分钟火就被扑灭了，当消防队员到达现场时火已经熄灭了。

从监控录像上可以很清晰地看到整个过程，圣诞树上的灯泡发生短路后起火，消防系统检测到起火自动启动，连圣诞树上是什么地方产生的火花都可以看得很清楚。

智能化省钱

上海瑞吉红塔大酒店（以下简称“瑞吉红塔”）是一座甲级智能大厦，也是上海五星级酒店当中惟—家甲级智能大厦。有些智能大厦虽然也有消防自动化系统（FA）装置，却只把FA放置在手动档，当突发事件来临时还需要人工启动消防装置。

瑞吉红塔将FA设置在自动档，而且还开通了楼宇自动化（BA）的全部功能。

在人们眼中，五星级就意味着奢侈。灯火通明的房间、中央空调，每天的费用消耗就是一笔不小的开支。

瑞吉红塔虽然是一家五星级酒店，却丝毫没有感到来自成本的压力。在酒店建设初期，上海那时还没有智能化总包的概念，都是一个系统一个系统地做，做楼宇自动化就是楼宇自动化，办公自动化就是办公自动化，都是一个个单独的系统，从没有人一次性地将这么多智能化系统应用集成起来。

当时瑞吉红塔把酒店的智能化工程总包给了IBM公司，将16个子系统有机地结合起来，不仅做了弱电总包，还把所有的系统都集成在一起。

很快，智能化投资就见到了实效，在智能化绿色节能方面，降低了酒店的综合能耗比。上海市一般酒店的综合能耗比在8%左右，如果瑞吉红塔按每年综合能耗比5%来算，每年可以节约三个百分点。

年营收假设是两个亿，每年就可以节约600万，今年瑞吉红塔已经开业六年了，3000多万投资在今年就已经收回。而隐性的收入，更是无法估量。目前，瑞吉红塔已经完全收回了当年在大厦智能化项目上的投资。

智能化温度计

比如说通过楼宇自动化设定温度，国际上5A级酒店要求大堂温度要在24度左右（正负1度），这个温度完全由楼宇自动化装置控制。例如房间的温度设定在24度，送风的温度究竟是控制在21度、22度还是23度，是由房间里面的人数、产生的热量决定的，根据回风的温度反馈给系统，由系统确定进风温度。

如果人数少，可能由于产生的热量很少，回风温度基本和进风温度相差不多，这个时候就没有必要降温。如果人数多，回风温度升高了，系统会自动调节进风温度，保证房间里的温度是24度。

原理很简单，室内温度通过变风量控制系统末端装置设在房间的温控器进行设定，温控器本身自带温度检测装置，当房间的空调负荷发生变化后，实际值偏离设定值时，变风量控制系统末端装置根据偏离程度通过系统计算，确定送入房间的风量，从而调整进风口风阀的开度。

由于房间送风量的变化，必将引起主干风道的静压变化，静压传感器采集到的数值与风管静压设定值进行比较，并将信号输入到变频器，通过变频器调整风机转速，使风管保持恒定的静压。

在夏季，当室内温度高于设定值时，变风量控制系统末端装置将开大风阀提高送风量，此时主送风道的静压将下降，通过静压传感器把实测值输入到现场控制器，控制器将实测值与设定值进行比较后，控制变频风机提高送风量，以保持主送风道的静压。

如果室内温度低于设定值，变风量控制系统末端装置将减小送风。送风温度的自动控制通过测量回风管的回风温度，并与设定值进行比较，进行运算，由控制器输出信号至冷（热）水回水电动调节阀，用来调整调节阀的开度，实现对送风温度的控制。

送风湿度的自动控制则通过测量回风管的回风湿度，并与设定值进行比较，经控制器中计算，控制加湿器的启、停，以满足整个空调系统的湿度要求。在过渡季节，通过调节新、回风阀门，充分利用室外新风，一方面可推迟用冷（热）的时间，达到节能的目的；另一方面可增强空调区域内人员的舒适感。

变风量控制系统末端装置的自动控制是补偿室内负荷变化，调节房间送风量以维持室温的重要设备。当该空间内空调负荷改变时，调节至新的设定值。


控制器根据房间内温度传感器的信号，并与设定值进行比较，通过计算，直接控制末端装置的调节阀开度来调节供风量以适应空间的需要，对于任意给定的设定，不管进风口中静压是否改变，控制器将控制变量末端装置保持恒定的空气流量。另外，当室内温控器调至最高温度，带电加热盘管将启动加热盘管来弥补系统送风温度的不足。



智能化大大降低了酒店能耗比



瑞吉红塔实现了无死角监控



空调机组相当于智能化温度计

智能化大厦

智能大厦就是为提高楼宇的使用合理性与效率，配置有合适的建筑环境系统与楼宇自动化系统、办公自动化与管理信息系统以及先进的通信系统，并通过结构化综合布线系统集成为智能化系统的大楼。

关于智能大厦，国内比较流行的是“3A 大厦”和“5A大厦”的说法。

所谓“3A大厦”是指一座楼宇建筑具有楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）和办公自动化（OA）的系统功能。所谓“5A大厦”则是除具有上述3A功能外，一些部门或地区出于对建筑管理的不同要求，而将火灾报警及自动灭火系统独立出来，形成消防自动化系统（FA），同时又将面向整个楼宇的管理自动化系统独立出来称之为信息管理自动化系统（MA），合称为“5A”。

上海瑞吉红塔大酒店是属于“5A”级的智能大厦，很多智能大厦虽然有楼宇自动化装置，开通率却不高，往往只有80%的功能开通。瑞吉红塔做到了100%开通，智能、加热、风机、水泵、强电、弱电、高配、低配、应急发电，把每一个自动化设备全部都用上去了。

智能建筑发展史

世界上第一幢智能大楼1984年出现在美国康州首府哈特福德市的城市广场，这是一栋38层的办公建筑。使用了很多当时的先进技术，例如较早地应用了数字程控交换机；办公自动化机器的集中使用；设置计算中心；消防、安保的自动监控等。

上世纪80年代后期，智能建筑风靡全球。在中国，中国科学院计算技术研究所就曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”，对智能办公楼的发展进行了探讨。后来出现了较早的一批智能设施和系统较为完备的建筑物。但智能建筑的真正普及和推广是在1992年改革开放大潮中进行的。

首先打出“智能建筑”旗号的是房地产开发商，另一个最早进入这个市场的是系统集成商，他们多半原来是搞通信或是承担网络工程的，从做网络转向专门做综合布线。

在智能建筑的发展过程中，原来建筑事业的主力军，即建筑工程的设计和施工安装两支队伍在“智能建筑”却显得技术准备不足，行业中的一些先知先觉者为了规范市场，统一认识，便在上海首先提出了制订“智能建筑设计标准”的问题，此标准在1996年作为上海市的地方标准出台。

智能建筑物的类型早期以办公楼（包括自用的办公楼及出租的办公楼）和旅馆酒店为主，后来建造了一批综合办公楼（即指在一幢大楼兼有办公及酒店两种功能，有时底层还开辟为商场的多功能大楼）。

在此期间，亦建造了一些设施完备，系统齐全的智能型医院、机场航站楼、大型火车站、博物馆、展览馆、体育馆以及专业性很强的如邮电枢纽、电力调度中心、天然气调配中心和银行等在功能上有特殊要求的建筑物。其中特别令人注意的是近几年智能住宅及智能小区的发展。
               
                 
        

        

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南京“聪明的小区”跻身世界领先行列

时间：2009-03-12 15:04:07　作者：刘欣　来源：南京快报
自从去年钟山国际高尔夫别墅首个通过国家智能委评审，被授予“智能建筑创新工程”称号后，南京小区变得越来越“聪明”。万科将其全面家居解决方案细分为三大战略步骤，家居智能化成为其重要战略方向；翠屏•紫气云谷宣布引进“i-bus”智能家居系统；日前，城中别墅天正湖滨宣布同全球自动化控制技术的领导品牌霍尼韦尔签署战略合作协议，成为全省首个“进口”这一品牌的住宅项目——从此，南京豪宅率先进入新的“SMART HOME”智能化家居发展阶段。

南京家居智能化全球领先

追溯以往，南京小区智能化发展之路自2003年开始。2003年9月1日，江苏省在全国率先实施《智能化住宅小区评估方法》，成为全国第一个量化评估方案。当年，朗诗熙园被评为AA级智能化小区，聚福园则通过国家建设部康居示范工程智能化系统示范小区验收，其智能化水平达到《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》三星级标准。此外，聚福园更成为全国首批7大智能化试点小区之一，与上海怡东花园、广州汇景新城、沈阳亚泰花园、厦门金帝花园等项目并列。

而随着科技的发展，家居智能化技术和服务已经发生了质的飞跃。“天正集团将霍尼韦尔家居智能化系统引进南京，标志着南京的家居智能化发展水平已进入全球领先行列。”天正湖滨负责人称。

4月15日，霍尼韦尔安防集团亚太区副总裁兼总经理吴沛殷女士在南京表示，在我国，虽然智能住宅这一概念推广较晚，近一两年才有真正比较成熟的技术应用，但目前的智能家居技术在部分高档住宅小区的应用上已经处于亚洲甚至是世界先进水平。

业内专家介绍，进入新的家居智能化发展阶段有其典型特征，简单的IC卡识别、可视对讲系统被称为智能化家居的时代一去不返，各大开发商更加关注的是，如何与国际最先进的高新科技企业合作，以智能化集成的角度为突破口，为客户实现更加合理、舒适和高科技含量的生活。

2010年60%住宅实现智能化

引进新的家居智能化系统成本不菲，据调查，智能化住宅与普通住宅相比，成本将增加1%－2%左右。也可以这样说，11000元/平方米的销售单价、总面积200平方米的高档城市公寓，其智能化成本可能花费20万元或者更多。这样的代价绝非工薪阶层可以承受，正因为如此，目前南京楼市中高水平的智能化社区只集中于个别豪宅，它们的客户普遍更加追求住宅作为一个整体所能带来的实际生活享受，而不会过多考虑每个细节的成本支出。

据悉，至2010年，全国大中城市中估计有60%的住宅要实现不同程度的智能化。为此，如果新的住宅小区仍然脱离于家居智能化队伍之外，很可能会被市场所淘汰。
               
                 
        

        

wzusun

杭州“聪明屋”是怎样炼成的

时间：2009-03-12 14:54:35　作者：建筑の电路　来源：能源世界
“聪明屋”这个名词，在杭州最早是形容金都华府――这个2004年第一次开盘的楼盘，被金都房产视为“具有里程碑意义”，在当时更有“杭州最聪明的房子”一说，是建设部定点的国家科技示范项目。

如今，聪明屋在杭州楼市已不是新鲜词。随着天阳・上河、朗诗国际等楼盘相继迈入科技住宅行列，近几年杭州市民身边的科技住宅犹如雨后春笋一般拔地而起，科技成分从相对简单、单一的技术逐步向多元化、系统化方向发展。我们发现，聪明屋离我们已经越来越近。

聪明屋，首先要舒适健康

科技住宅是一种实实在在的东西，不是一种楼盘的炒作概念，它涵盖住宅开发的理念、设计以及新技术、新材料的运用，最终达到居住舒适、健康、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。而舒适、健康是首要条件。

在这一点上颇具代表性的就是位于杭州市经济开发区的全装修楼盘――朗诗・国际街区。该楼盘倡导恒温、恒湿、恒氧、节能，集中了五大技术卖点，其中四点涉及科技住宅方面：一、永久恒温，室温常年保持在20~26摄氏度左右；二、常年恒湿，空气湿度始终保持30%~70%左右；三、置换新风，经过净化的健康空气，形成新风，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新；四、隔音低噪，窗、墙、楼板经过全面消音技术处理，室内始终控制在最佳环境声级。

可以想象，在开启新风系统后，空气就会变新鲜，由于空气流动通畅也不用担心黄梅天的到来，不再需要烦琐地把衣服一件一件搬出来晒太阳；因为整栋房子都采用隔音措施，住在这种房子里，不用担心楼上人家的噪音，也不用担心自己会给楼下住户带去噪音，户外噪音可轻松地被阻隔在门外。

聪明屋，还要安全便捷

位于桥西板块的名城・燕园，配置了智能电梯刷卡系统、电梯室内召唤系统、智能刷卡信报箱、小区公共区域WLAN无线上网、外墙外保温系统、赠品牌分体变频空调等26项涉及科技、环保、品质升级的设施设备及服务措施。

在南北・西岸园区只需要携带一张卡，社区车行入口远距离便能感应，电子围栏自动开启；持卡也可打开智能信报箱取信件、书报；刷卡解除楼宇门禁，家里的红外线报警系统也随之自动撤防；入户门则可使用指纹开锁，并且通过设置，小孩回家刷卡，将有自动短信通知家长，在办公室也可以通过监控探头随时看到孩子在家里的情况，安全防范都集中在一个平台，实在是“方便到家”。

此外，位于新九堡居住区的德信・泊林公寓，该楼盘采用德国SH聪明屋智能标准，通过住宅科技的运用，营造安全、便捷的生活环境，如电子卡、双开门电梯：业主刷卡进入后，电梯就能识别身份，直达业主所在楼层，可以两边开门，分别进入自己的电梯前室。小区内还实现无线上网：无线网络覆盖小区，无论走到哪个公共区域都可以通过手机、笔记本电脑上网。

高科技，中高端住宅的必备武器

如今的高端豪宅，单纯靠用材及设计水平的提高尚不足以吸引眼球，高科技也是必备武器之一。

位于西湖区文一路原浙江理工大学校区的金都・城市芯宇， 22项住宅科技技术领先应用，堪称市中心科技豪宅。城市芯宇几乎汇集了当今所有的成熟住宅科技：大金VRV户式中央空调系统、24小时生活热水系统、户式中央新风系统、防噪音系统、卫生间同层后排水技术、单元式中央吸尘系统、地下车库灯光引导系统等。

卫生间同层后排水技术，让业主再也不会在深夜里被楼上用户冲马桶的声音骚扰，万一下水道堵了、坏了，也不用抱歉地敲开楼下用户的门去修理；单元式中央吸尘系统在每户垂直单元设置一台主机，每户设一个吸尘面板，业主只要将吸尘软管插入吸尘孔，室内灰尘就会直接进入地下，避免使用普通吸尘器的噪声污染及操作不便。

目前杭州市场上中高端住宅项目一般必备智能化配套，常见的有：电子巡更系统、可视对讲系统、宽带局域网系统、集中抄表、楼道感应系统、园区一卡通系统等，已经运用得较广泛，并完全有向更高层次的发展趋势。

比如位于桥西板块的天阳・上河，国庆期间推出排屋样板房。虽说，该项目不是主打科技牌，但在科技方面的应用也不乏亮点：如排屋这块，除常见的一卡通、指纹锁、上下户隔音技术外，户式中央新风系统、单元式中央吸尘系统、户式中央空调系统、户式中央燃气热水系统等四大系统一步赠送到位，确保生活的高品质。其中，法国兰舍品牌中央吸尘系统，是一种全新的吸尘清洁方式，有害气体和灰尘等通过管道，被全部吸入主机。主机安装在车库，最大限度减少对业主的噪音影响，也避免了灰尘带来的二次污染。
               
                 
        

        

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q9521

在为房子奋斗中。。。。。
               
                 
        

        

chen4250066

我也没有积分了，来赚点积分，好下东东。也顶你一下下咯