90平米以下中小户型设计

nuogu

“90平方米”引起的沸沸扬扬终于因建设部165号文件的出台而尘埃落定。90平方米的住宅该怎样设计？如何让项目的规划设计方案适应新政要求？习惯了大户型住宅设计的开发商与设计师，面对套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上的要求，又该何去何从？
   特别是，在高层住宅中设计出优秀的中小户型难度较大，大家对这方面有什么好的思路呢？
   小妹入行不久，更是对此热点问题困惑不已。从网上下了一点专家的看法，希望各位高手和前辈能不吝赐教。
               
                 
                  
                  
                 
        

        

pinky07

向日韩中小户型设计学什么

　　--清华大学建筑学院周燕珉副教授访谈

日韩小户型设计的特点
　　周燕珉教授首先以她研究文章中的几张户型图为例，介绍了日韩中小户型的主要特点。
　　1、日本住宅注重节地
　　日本的集合住宅除市中心外，以多层和小高层为主，主要为框架结构，以外廊连接套型，每户面宽较小，一般在6-8米左右。主要目的是节地、节约楼电梯的成本造价，另外，利于抗震和避难。
　　2、日本户型厨卫置于中部
　　在一幅日本户型图中可以看出，该户型南面是餐厅和起居室，北面是卧室、玄关，厨房和卫生间都放在中部。前面的餐厅和起居室是家庭活动的主要地方，光线由阳台进来，舒适度和私密性很好；由于日本法规没有要求厨房必须对外开窗，所以厨房可以位于中部。卫生间在中部虽没有直接通风、采光，但可用优良的设备进行了弥补。而我们国家的住宅规范，要求厨房必须要有一面外窗，因此需要占一定面宽，相比之下日本住宅的这种设计更有利于节地。
　　3、韩国户型主卧区和次卧区分开
　　再看韩国的户型图，比日本有较明显的差别，周教授认为，韩国的户型更注重舒适度的提高，其面宽大，进深相对较小。韩国集合住宅项目多为中高层，常在15层左右。其户型注重主卧区与次卧区独立，餐厅和起居放在中间，把两个区域分开。父母与孩子之间有相对独立性，生活比较方便。此外，卧室等空间趋于方正，家具布置灵活，采光非常好。
　　4、日本户型卫生间功能分开
　　在日本户型图中，卫生间分为三份空间：便器一间，洗脸洗衣一间，浴室一间，洗脸间还兼做更衣间。这样，家里3个人可以同时使用卫生间，却互不干扰。同时，因为功能分开，卫生室和洗脸间都非常干燥，使用和收拾起来会更方便。
　　5、储藏间、壁柜使空间利用率提高
　　日韩住宅中有很多储藏间和壁柜的设计，家里的东西都有地方可以存放。虽然房间不大，但是空间的使用有效性得到了提高，室内也显得更加干净。
　　周教授与其学生在我国的住宅入户调研中发现，在储藏间设置不足的住户中，室内往往较为凌乱。服务阳台、书房甚至次卧等空间都放置了与其使用功能不相干的物品。因此，她认为，今后的小户型设计中，储藏空间的设置应向日韩住宅学习，给予足够的重视。
　　6、管井设计利于改造
　　国内的户型设计管井时，大多是采用垂直管线的方式。日、韩集合住宅的设计中则将各种立管纳入管井或管道夹墙中，使室内空间完整，易于装修，同时方便检修。在日本的新式住宅中，提倡将地面架高，在地板下面布置户内的各种管线，需要时，可以直接从地板下引出使用。此外，立管和各种仪表统一设于外侧公共走廊，查表、检修时不用入户，在公共区域即可完成，而且便于日后住宅设备的更换和住户调整室内空间时重新布置管线。与国内的管井设计相比，日韩的设计显然更为方便灵活。
　　向日韩住宅学什么？
　　“日韩户型设计各有优点，我们研究其设计只是吸取好的经验而已。任何一个国家的住宅设计形式都不可以直接搬过来，最重要的是吸取有益的地方”。谈到向韩国、日本学什么，周燕珉向《中国不动产》记者表示，主要是学习他们怎么节地。
　　在日本7年的住宅研究，使周燕珉对于日本住宅的优缺点有深入的了解，她说：“在提高户内设备的使用率和效率的前提下，像日本把厨房、卫生间放在中部的作法在我国一些公寓中可以实现。而卫生间分开设计的做法也可以借鉴，日本把卫生间分成三部分，其面积比我国两套卫生间之和小。不但面积上有所节约，而且使用效率也能提高，在今后的小户型设计中不妨一试”。
　　周教授认为，做中小户型不仅仅是面积“小”就可以了，“小户型的功能和空间还是应该多层次、很丰富的。要适合不同客户的需求，要将客户群细分。应该注意细部设计，注意设施、设备的正确选型，保证施工质量，以提高住宅的舒适度及品质。不能因为是小户型就可以简单设计，把小户型做成多样化、精致化是今后的目标，此外，小户型的精装修和产业化也是一个趋势。”

               
                 
        

        

476463557

                 郝卫东　北方绿野建筑设计有限公司总经理　总建筑师
    近年来，中小户型设计在舒适度和品质上有了很大提高。但总体而言，目前尚处于起步阶段，需要进一步探讨。由于小户型的使用人群较为宽泛，中小户型空间自由度因此也应该大一些，为不同使用者留有设计生活的余地。小户型意味着更加精致的生活方式，因此细节显得更加重要。
    注重使用功能
    小户型和大户型一样也需要具备相对完善的功能，只是相对大户型而言，尺度不同而已。由于户型面积较小，功能的组织要求更加细密，也就是说需要提高功能空间的使用效率。中小户型的采光功能也一定要重视，应尽量保证各主要功能空间的采光需要。
    重视住户的DIY参与
    在空间使用上，中小户型可以更灵活，无需过分强调几房几厅的概念，对面积很小的户型也未必强调卧室与厅的分隔。同时，还应给住户留一些自己动手设置空间功能的余地。自由空间的提供，可以满足用户生活方式的不同选择。选择适合的结构形式将有助于空间自由度的提高。
    细节空间处理
    处理好各功能空间的细部，是提高使用效率的有效手段。建筑平面细节应与使用功能及家具，设备等的布局相结合，做到在相对小的空间内实现功能的完整。
    功能更需完善
    对于中小户型项目而言，储藏间、衣帽间等功能空间也必不可少。为了提高空间利用率，可考虑橱柜与隔墙一体化。最好考虑空间的可隔断性，给予小户型住户足够的自由空间。考虑到国人的烹饪习惯，厨房一定要留有窗口。
    注重公共空间的营造
    中小户型项目往往一梯多户，尤其需要重视公共空间舒适度，如电梯间，应考虑到住户集中使用时所需空间尺度。避免过分控制公共区域面积带来的使用不便。最后，小户型的设计也必须要强调品质，从小户型使用者的需求出发，研究产品的设计，这是建筑师应尽力做好的工作。

               刘晔　河北九易营造设计有限公司总经理　国家一级建筑师
    关于中小户型，我们近来做了一些研究。国家规定的商品住宅90平方米以下户型占七成的政策，估计至少五年内不会改变，开发商、设计师都要正视这一现实。
    功能空间更明晰
    中小户型的设计更趋精致了。以前没限户型面积时，许多项目客厅十多平方米甚至更大，真的是大而无当，现在有七八平方米也就够了。厨卫也要相应地改变，在有限面积内提高舒适度。
现在石家庄市场上尚无90平方米的三室住宅出现，但南方市场有。这需要大家在生活理念上有所转变，改变我们当地市场大厨、大卫的设计，让住宅空间功能指向更为明晰。
考验下游产品尺度
    中小户型成为市场主流，对于家具制造业提出了新的要求，家具制造也要适合紧凑型空间的要求。比如宜家家具，一个鲜明的特点是小尺度，适合未来的市场主流户型。
    设计精细度要提高
    提到中小户型，大家都在讲向日韩学习。日韩的确有许多成功的中小户型产品，但我认为不能简单抄袭。因为国情不同，生活方式也完全不同，一味抄袭未必符合本土居民的生活需要。
我们应该向日本的中小户型学习什么？我认为应该学习其设计精细度以及产品的工业化配置。他们的户型尺度是在研究人的行为习惯后确定的，更为舒适。还有整体浴室、整体厨房的运用，通过设备集成节约空间。没有这些，所谓的精细化设计，永远是一句空谈。
                     
                 赵欣　石家庄市住宅开发建设公司开发分公司副总经理　高级工程师
    在中小户型设计中，可利用以下几种方法增加空间使用功能。
    减少固定构件
    以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。
    模糊功能区域
    将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多中小套型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
    多做外飘窗
    由于飘窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40厘米的窗台可以小坐、摆放陈设，也可以通过家具调整成为梳妆台或写字台，具有很大使用价值。有一些飘窗还设计成为转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件。
    提高空间利用率
    利用空间角落对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊橱，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。
    阳台上做文章
    入户花园越来越多地被应用，目前流行的错位阳台(也称空中花园)是相当不错的设计；复式空间和中空露台正在引入设计中。通过加高层高，制造隐蔽式夹层“腾出”储藏空间来。


               
                 
        

        

627989078

人为的规定，我觉得户型面积，应以人为本的原则
               
                 
        

        

kingway_sun

今年万科举办的可能住宅就是针对90平米出的,可能其中会有不少值得参考的东西...
               
                 
        

        

iiiiiris

哦 谢谢斑竹。我们所在的城市要举办中小户型设计竞赛，也是响应全国的那个中小户型竞赛。十一月公示。要是有什么好东东，我会发上来的。请大家也评一评。
               
                 
        

        

lijifei2009

现在是上有政策下有对策，不应该全国一刀切，各地有不同的经济社会发展水平
               
                 
        

        

674623058

甲方不会甘心那70%做中小户型的，我们公司现在手上甲方给的户型比例完全没有执行这个规定，这个也是我们很头疼的问题 ，现在也在研究从一分为二，合二为一的思路去做做文章，，保健的时候做成2套，就是卖的时候把中间墙打掉做成一套，不知道可不可行

               
                 
        

        

mu99899

嗬嗬，现在的确有这样的做法。而且可以“标榜”成所谓的多代居，满足居住的多种模式，同时，也未想买大户型的人们提供的方便之门
               
                 
        

        

cloud578

很多的小户型设计多数取决与业主对待生活的态度
大多数的人都认为把客厅弄大点看起来气派
但是就我个人的态度是把卧室和书房设计的大点
客厅可以尽量缩小点
也许我这个人贪图享受吧
               
                 
        

        
应该以人为本，吸取精华，去其糟粕，但日本人的东西一概不稀罕，爱国！