习题班有道题不是很懂 谁可以帮我看看吗

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评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2010年1月1日。
　　待估项目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%、65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。
　　要求：前面已求出总投资额为：4149.99万元

（1）使用年限法：4÷50×100%＝8% 成新率＝（1－8%）×100%＝92%

为啥不是4/48呢 大家可以帮我解释一下吗 首先支持一下，非常感谢！！ 先行谢过

xiaozhang888

建成2006年 评估基准日2010年，建筑物耐用年限50年，题目写的很清楚啊。别给题目上面04年取得土地使用权年限50年给弄混了哈

lsl1208

不知道这个呢

这不是建筑工程评估的考题吧 --忘记了

fb235

土地取得2004，终止2054，房屋建成2006，寿命2056，基准日2010，房屋已经使用4年，房屋剩余使用46，土地剩余使用44，根据孰短原则，理论成新率=44/(4+44)。你的理解正确

mzl_1976

题目都不全 没法弄清楚哪有问题

一路上有你

这个题目老师讲得是50，我也纳闷，这么简单的题，老师也能讲错么？
还是是我们的理解有不到位的地方，迷茫啊！

zjgcs

学员 ，您好！您的问题答复如下：
针对2010年考题的做题方法：
此题的已知条件是土地使用年限=建筑物的耐用年限。所以计算损耗率的时，无需套用教材中给出的5条内容来考虑。直接按照建筑物本身的耐用年限计算即可。
教材中的第一条，建筑物的耐用年限计算的开始时间是从建筑物竣工验收合格日。
第二条，如果题目的已知条件建筑物的耐用年限是50年，土地使用年限是60年，此时按照50年计算损耗率。
第三条，如果题目的已知条件建筑物的耐用年限是40年，土地的使用年限是50年，此时按照40年计算损耗率。
看题目本身给出的耐用年限与土地使用年限，如果两者不等时，选择小的计算损耗率。不考虑土地的剩余使用年限。

另外卢老师也会在语言交流课跟大家再次讲解的

这是网校老师给的解释，希望大家能看懂

ale0918

关注此题

飘儿7

不知道这个呢

朋友谢谢了啊！
看了一遍书，五条内容上有这么一句话：
当建筑物的耐用年限与土地使用权的年限，不一致时，按五条处理
明白了
再次感谢！