大家一起帮我做一个投资性房地产的题

九月的落寞

我记得看到过一个题，把租金收入也算进去的，那时我就觉得没搞懂了

limin403

会不会是因为处置前的10万（07、08年的20万减10万）是公允价值变动损益的，在以前年度已经确认为损益了，所以在处置时就不再将其作为处置损益呢？

yongzeyangling

1）根据以上经济业务编制相关会计分录；
20071.1购入时：
借：投资性房地产 500
                 贷：银行存款  500
20071.1年初收取租金时
借：银行存款20
     贷：其他业务收入20
  2007.12.31期末调整时   
借：投资性房地产-公允价值变动  20（520-500）
                                             贷：公允价值变动损益  20
20081.1年初收取租金时
借：银行存款20
     贷：其他业务收入20
200812.31期末调整时     
借：公允价值变动损益  10（520-510）
                                              贷：投资性房地产-公允价值变动  10
20091.1.出售时时：借：银行存款   530
                                贷：其他业务收入  530
同时 借：其他业务成本  510
             贷：投资性房地产-成本  500
                  投资性房地次-公允价值变动 10（20-10）
同时  借：公允价值变动损益  10（20-10）
              贷；其他业务收入  10
（2）计算投资性房地产的处置损益。
售价530-510成本+10其他业务收-公允价值变动损益10=20   
这样才对的

xbtjfq

（1）相关账务处理如下：
取得时
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　500
贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　500
2007年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　 　20
贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 　20
2008年12月31日
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　10
贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 10
2009年，处置时的处理
借：银行存款　　　　　　　　　　　　 530
贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　530
借：其他业务成本　　　　　　　　　　 510
贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　500
                        ——公允价值变动　　　　　　　 10
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　10
贷：其他业务成本 　　　　　　　　　　　　　　10
（2）处置时影响损益的金额＝530－510－10＋10＝20（万元）。

cooldedidi

找找处置损益的解释吧
最后结转的不算
所以是20万~

如果考这个题
lz复习这么好的都不会
那我也就心理平衡了首先支持一下，非常感谢！！

觉得现在啥也不会了

jackey_wzj

借：投资性房地产 500
     贷：银行存款  500
  借：投资性房地产-公允价值变动  20
     贷：公允价值变动损益  20
   借：公允价值变动损益  10
贷：投资性房地产-公允价值变动  10
借：银行   530
贷：其他收入  530
借；其他业务成本  510
贷：投资性房地产  500
    投资性房地次-公允价值变动 10
借：公允价值变动损益  10
贷；其他业务成本  10

处置损益为 530-510=20

tiankongzhiquan

回复 7232117&ptid=1650416 small2010


    是在夸我吗？呵呵
交易性金融资产那里的处置损益我明白了，但是投资性房地产这里教材上说的也很简单，所以没怎么明白，按我的理解应该是530-500呢。减的应该是初始投资成本呀？不应该包括公允价值变动吧

mengdewen1996

回复 7230814&ptid=1650416 enzhen


    教材上最后一步是贷其他业务成本呀？怎么是收入了呢？

radish_

回复 7227886&ptid=1650416 atenavera210


    以前以为我自己很明白了，碰到这么个题又糊涂了



    我也搞得稀里糊涂的。如果搞不清的话还是不要纠结了，基本的东西会就行了，也不影响你考试过关的。
再说，即使考到，如果不是单选题的话，起码你分录全写对，就最后一步算错的话，还是可以得一半以上
分数的~~~首先支持一下，非常感谢！！

tgfkkfz_xv

    是在夸你啊，呵呵~
看你回答问题啥的挺厉害的
我书还没看完呢
5555~