怎么来计算建筑密度

avtgpvhvjiv

不错不错，挺好的资料，感谢楼主百忙之中上传此作品，值得学习、参考。给我们这些新手带来了极大的帮助！！！十分感谢！！！

itb435

请您请说明一下，容积率跟建筑密度是怎么样的反函数？
我个人觉得两者没有直接关系，容积率高，密度可以高也可以低。
容积率高，密度低，那就代表要盖的楼层多。密度高，则可以不用盖太多楼层。
比如容积率是2，而密度最大是0.4，则楼层最少要2/0.4=5层。
另外还有人说密度最大不可超过32.4%，这是什么原理？？？
很多商业区，密度都可以做到40%甚至50%的。

佚名

楼主解释的很详细，只是“一般来说，建筑密度不应超过32．4％。”是国家规范的规定吗？这些技术性数据应该在控制性详规中予以明确，不同的用地它的建筑密度是不同的。

xpbjmj2015

哎，密度嘛！看你跟规划部门和政府怎么定了！关系好的，高就高点了！哈哈
我想各个城市的规定都有差别才是

tfoafbvsz

每个城市不是都设定了设定了相关的规范嘛？也可以查查里面的规范，会告诉你怎么算出来的。

sjbmzb229

一般都不超过32.4吗

瞎说吧你

zbmhwj17

那容积率怎么算呢?

ygbmhrjmhgvbqfc

哪里规定建筑密度的？
容积率=地上建筑面积/净用地面积
建筑密度=基底面积/用地面积
平均建筑层数=地上建筑面积/基底面积=容积率/建筑密度
比如容积率是3，建筑密度是0.2，平均层数是3/0.2=6层。
但是实际运作的程序是房地产公司拿地出的钱还多，层数在合理的范围内（层数如过高则建筑安装成本将增加）楼面地价将降低，也就是说一般不会建6层的建筑。
如此一来，密度低则要提高容积率，密度高则要降低容积率，这就是6楼的朋友说的原因。
现在的规划，有很多的领导意识及GDP及各种矛盾的调和，比如说我们这边城中村改造，低密度，高容积率，高绿化率，建超高层（建筑安装费用剧增，人的居住心理的挑战，高地震烈度区对地震的抵抗）是否可取尚值得商榷。

ygbmhrjmhgvbqfc

天天加班加晕了头。
上帖中3/0.2=15层。
但如果是容积率为3，建筑密度为0.2，有时做到15层，两指标可能也不能很好兼顾。有退线的要求，有日照的间距，有消防距离，有户型布置方面的原因。

sbmhzbpgbm

感谢楼主上传这么好的东西，分享一些，万分的感谢了，看这个东西真的是受益匪浅啊！我最想理解建筑底层的阳台算不算基底面积
架空层是否算基底面积
架空层如果不算基底，净高多少才可以不算基底面积