2013，案例与分析题目讨论

mycraig

前面三个简答题：
1，酒店客房，餐厅，会议中心，娱乐中心，商场的评价技术路线，抄书。
2，在建工程转让，央行下调利率，对成本法/假设开发法的哪些参数有影响？
3，100万，普通住宅投资回报率6%，酒店式公园固定收益7%，提供专业意见？
选择题：
ACDDA，BCDBD；
13个改错题：
1，估价目的应该在估价对象之前。
2，缺少土地使用权的起始日期或者使用年限。
3，缺少实地查勘日期和人员。
4，缺少风险提示部分。
5，缺价值类型，加之定义错误。
6，价值时点10月13日晚于出具报告日。（这个有疑问，因为第四大题也出现了类似情况）。
7，优先受偿款≠0，至少有11万电力改造尾款。
8，缺少注册估价师，协助估价人员。
9，市场发展状况没有针对性，缺少工业物业的情况介绍。
10，引用当地同类标准层高不妥，因为两个车间的层高不同，分别16.5和8m。
11，用单价×15000总面积不妥，因为两个车间层高不同，单价不同。
12，成新率90%不对，因为使用了10年/50年=20%了，不谨慎。
13，取同类房租不妥，租约期内应该按照租约。
10分倒扣分的改错题，只敢改两个：
1，未设定任何担保及他项权利不对，有未注销的抵押。
2，实地查勘不妥，应该改为注册估价师XXX和XXX于多少日已经查勘。
还有什么错误呢？

yyy1987

改错 我改的是 未考虑风险那个  应该是必须考虑     还有个 价格变化大  应重新出具报告

scliyou

我来补充个，估价对象的范围和数据按国土证和房产证… 我觉得没有写全，还应该有用途、权益等

熟读精思

版主答的不错！

somejoy

指错题：收益法的公式错误
        投资收益的计息期计算取值错误
        市场分析缺工厂物业分析
        销售价格应为开发价值
        缺土地的容积率等土地容量数据
90%成新率不知是不是错误，个人认为不是，楼主说的是直线折旧法，方法不一样

13031661805

估价时点没有做简要说明，收益法里面没有考虑租金损失，保证金，押金的利息收入

zhoululeee

我说一条：七通一平里有通风！能看出来的不多，哈哈！

dalaohu77

我补充：一、运营费用公式错误，里面没有包含营业税金及附加； 2、估价对象状况前后矛盾，前面为钢结构，后面为钢筋混凝土结构

effie419

我补充：一、运营费用公式错误，里面没有包含营业税金及附加； 2、估价对象状况前后矛盾，前面为钢结构，后面为钢筋混凝土结构

effie419

营业税金及附加不属于运营费用，是在算开发完成后总价值时扣除的