2013，案例与分析题目讨论

360937601

对头！！！

zhoululeee

选择题我的答案：A  D   D    D   A   A    B   C   D  C

zhoululeee

指错题，成本法折旧时包含了土地，土地不应该折旧，这个大家看出来了么

hch712

还有，成本法没有公式，收益法公式是错的

somejoy

本帖最后由 daqingqx 于 2013-10-17 16:39 编辑
第一次考，安例书一个字都没看过。没时间了，就看过那三科。
改错与楼上两位一致的地方。
3，缺少实地查勘日期和人员。
7，优先受偿款≠0，至少有11万电力改造尾款。
9，市场发展状况没有针对性，缺少工业物业的情况介绍。
10，引用当地同类标准层高不妥，因为两个车间的层高不同，分别16.5和8m。
13，取同类房租不妥，租约期内应该按照租约。10分倒扣分的改错题，只敢改两个：
2、成本法中管理费用计算基数错；
3、成本法中销售费用计算基数错；
7、市场背景分析中的内容和工业房地产无关；
10分倒扣分的改错题，只敢改两个：
1，未设定任何担保及他项权利不对，有未注销的抵押。
2，实地查勘不妥，应该改为注册估价师XXX和XXX于多少日已经查勘。
我也只改了两条，其他的不确定，没敢写。倒扣不合适。

hubb1977

2、估价对象状况前后矛盾，前面为钢结构，后面为钢筋混凝土结构。
这条我也有

yzdtxz

本帖最后由 daqingqx 于 2013-10-17 16:51 编辑
希望能幸运地通过。我遇到好几人就是因为这科没过去，导致其他科作废了。