深圳楼盘经典户型及“偷面积”手法

gvmzjmhxb · 发表于 2016-7-22 13:43:15

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偷面积：就是户型设计时候做出大量赠送面积部分，不计入建筑面积，不计算物业收费面积，在容积率一定的情况下多做建筑面积，提高单价。使客户和开发商达到双赢（主要是开发商）
深圳目前的新楼盘偷面积手法多样，普遍户型实用率超过百分百，主要是：错层大露台、落地飘窗、夹层、法式阳台、花架、高层高（可做两层）等等，其中错层大露台是普遍存在的（内地其他城市很少见，不知道为什么？）

错层露台+法式阳台

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柔情不再 · 发表于 2016-7-23 00:54:33

中信红树湾户型之一

zhaolixiang6 · 发表于 2016-7-23 07:50:26

红树西岸 2005年高层豪宅像这种错层露台很常见

876yy876 · 发表于 2016-7-24 00:24:06

利用花架偷面积的方法：
“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。
开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需
再费力费神，就可以多得到M间房。
如下户型图可以看到，一条只计算一半面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积的“赠送
部分”，这些花架，今后将全部搭上板，隔成房。

建筑面积八十多，可以做成5房的单位

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627989078 · 发表于 2016-7-24 17:00:51

入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。

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longer9021 · 发表于 2016-7-24 20:43:40

入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。

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lunar0000 · 发表于 2016-7-25 12:38:36

入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。

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尚史 · 发表于 2016-7-25 21:27:48

花架不计入建筑面积，全送

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游客 *发表于 2016-7-26 04:06:09* · 发表于 2016-7-26 04:06:09

送花架的户型

秋风秋叶520 · 发表于 2016-7-26 18:17:41

这种“偷面积”的手法确实高明，达到购销双赢的效果





这么做，其实开发商最赚，业主虽然赚了面积，但单价高了，而且小区的容积率高了。

我刚到深圳的时候，对于一个三室两厅两卫带入户花园花园的户型却只有95平方感到不可思议，在北方，这样的户型起码在130平方。

不知道为什么，这种偷面积的做法在其他城市并不多见。

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