深圳楼盘经典户型及“偷面积”手法

gxgl4505259 · 发表于 2016-7-27 05:04:15

我总结出来的原因，为什么国内其他大城市很少有？

首先是造价成本要考虑，很多二、三线城市房价不是太高，造价是考虑的重要因数，因为可以“偷面积”的部分，其实造价已经算进去了，深圳房价贵，所以可以忽略造价了。比如深圳多做出30平方的楼板当露台送，其他地方就会把这30平方全部做成房内面积卖，因为楼板成本都花进去了，100平方的房子，原来卖4000一平方，如果送30平方，售价提到5000-6000，也很难接受，不如130平方也是4000卖。但深圳房价贵，没有送卖12000，有送面积卖15000也很正常，造价可忽略了

其次是，如果北方的房子，大的露台，很影响日照采光，所以很少用大露台。

michael_wrj · 发表于 2016-7-27 21:13:22

因为买地的时候容积率是规定死的，所以这样规划可以变相多造建筑面积，那点点增加的面积相比这个房价是一点点，所以产生这样错开的阳台和花架

zyj_oo7 · 发表于 2016-7-28 09:20:44

学习了一下,有很大启发,谢谢各位

407290090 · 发表于 2016-7-28 13:19:26

呵呵那个有一张图是深圳的楼
近看还好看些远看总觉得没盖完的感觉

connie128 · 发表于 2016-7-28 23:55:20

温州这里有规定阳台面积不得超过总套型面积的6% 所以就别想了

gyc6851 · 发表于 2016-7-29 00:58:06

真是什么办法都想的出来,中国人真聪明!学习了一下,有很大启发,谢谢各位

最爱epiphany · 发表于 2016-7-29 05:59:50

真牛,但是内地还是用的很少啊
也许内地会跟上深圳的步伐

chenjau · 发表于 2016-7-29 10:38:01

我不知道规划部门有何规定?

lvyh2009 · 发表于 2016-7-29 19:43:02

总的来讲沿海一带偷面积的花样很多,切非常流行,没见过几个楼盘不偷面积的

但是部分地区就因为这偷面积的方法出了新的规定,比如每层的入户花园面积和阳台露台等面积不能超过本层建筑面积的15%或者30,特别是楼中楼,厅上空的挑空比例为本层建筑面积的30%,

随着偷面积花样的越多,新的规定也随之产生,不过上有政策,下有对策!  政策和对策此消彼长吧~~







南无阿弥陀佛......................................羊毛出在羊身上，偷的面积已经算在价格上的。

huosi · 发表于 2016-7-30 00:32:34

好东西存下来看下
谢谢楼猪

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